立管漏水物业要负责维修吗？

一、立管漏水物业要负责维修吗？

立管要分是什么情况，如果是给水的主管道，应该由物业联系水管站的人员来协助维修。如果是排水管，物业公司的管理人员可以直接维修。只要是在本物业公司管理区域内的，需要维修的立管都是物业公司的服务内容，他们是不折不扣进行维修。

二、物业启动维修基金要业主签字吗？

不同情况有所不同。一般情况下，物业启动维修基金需要业主签字同意，因为这个基金与业主的产权和利益有直接关系。但是，如果物业在相关法规和合同中明确规定了基金的建立和使用流程，并且业主已经在同意合同中签字，那么物业就不需要再单独征求业主意见了。无论是否需要签字，物业在启动维修基金时应当做到公开透明，保持身份真实性，遵循法律法规。这样可以使业主对基金的使用有更多的信任和监督，维护物业和业主的良好关系。

三、房子要维修，先要告知物业部门吗？

业主装饰装修房屋，应当事先告知物业管理公司。

装饰装修房屋是业主的权利，但这一权力的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提。在一个存在多业主的物业管理区域内，业主装饰装修房屋的行为有可能会对其他业主造成影响。如装修噪音影响相邻业主生活和休息、破坏房屋承重结构会对其他业主的人身和财产安全构成威胁等。同时，物业管理公司有义务根据物业服务合同的约定对物业进行管理，而对物业及其共用部位、共用设施设备的结构、功能、使用等情况的了解是完成这一义务的前提。因此，业主装饰装修房屋，应当事先告知物业管理公司。

四、物业的电工上门维修要收费吗？

第一：需要花钱；

第二：物业的维修人员通常负责公共区域的维修；公共区域的维修属于责任义务范围内，业主家内的维修属于特约服务，相互之间沟通维修费用；

第三：法律依据：《物业管理条例》第四十四条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

五、物业水电维修工晚上要加班吗？

遇到特殊情况，物业水电维修工晚上就需要加班，比如晚上有了水电故障需要及时排除，物业公司必须安排维修工连夜工作，就需要加班

六、小区物业维修水工要持证上岗吗？

小区物业维修水工不需要持证上岗，因为小区物业的水工维修很简单，不是很复杂的工作，哪家水管不同了或者水表坏了，只需要用工具疏通一下管道或者换一个水表就可以了，小区物业维修水工主要是方便小区业主的，也不是专业的维修水工，所以不需要持证上岗，如果是专业的水工维修师傅，那么这个小区也养不活他了

七、物业要启动维修基金正常吗？

如果物业公司要启动房屋公共维修基金，这非常不正常。首先，物业肯定没有资格动用业主的房屋维修基金。其次，就算是有业主想要动用房屋维修资金。也必须是提出申请之后，有超过60%以上的业主同意。才可以动用本单元的房屋维修基金。否则，任何人不可以动房屋维修基金。

八、物业维修基金是要整个楼盘投票吗？

原规定:维修资金须经业主大会或业主大会授权的业主委员会同意后，就可以使用维修资金进行维修房子。

新规定:物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

影响:新规对维修资金的使用程序进行了简化，可以很好地解决目前困扰很多小区的住房维修资金提取难、使用难问题。如小区某幢楼的楼道灯坏了，如果这幢单元楼有30户住户，只要其中20户住户同意就可列支维修资金。

九、景区物业维修和小区物业维修区别？

答：景区物业维修和小区物业维修的区别是，景区物业维修是指专门在旅游风景区负责维护维修被损坏或者是年久失修的设施设备的工作，而小区物业维修则是指专门负责居民小区的物业维修，比如，小区居民楼照明灯损坏需要维修，居民家里自来水漏水的维修等等。

十、找物业维修要钱吗？

简单来说

物业公司人员针对业主室内设备进行维修时收取的费用与市场价同等甚至稍低（例如换水阀 安装电灯等 维修质量也有一定的保障）属特约维修 业主自行选择物业维修或者是找其他市场上面的人对损坏部位进行维修 业主可以自主选择 物业公司针对此类项目一般也要明码标价

业主缴纳的物业管理费只是针对公共区域的设备、设施进行维护保养。

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