上海市公租房物业收费标准？

一、上海市公租房物业收费标准？

一、公租房物业管理费标准?

公租房物业管理费标准在法律上未明确规定，公租房的住户享受物业服务的，是需要缴纳物业费的。根据《物业服务收费管理办法》第二条 本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

二、《物业服务收费管理办法》有关规定

第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

第十条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3.物业管理区域清洁卫生费用;

4.物业管理区域绿化养护费用;

5.物业管理区域秩序维护费用;

6.办公费用;

7.物业管理企业固定资产折旧;

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9.经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

涉及到公租房的使用和租赁情况，是需要严格基于上述规定来进行处理的，特别是物业费用是属于商业服务收费项目，是需要根据实际的服务项目来进行处理的，具体情况下业主还需要与物业服务公司签订有关协议来进行认定。

二、上海公租房物业费收费标准2020？

2020年上海物业费收取标准包括2020年上海公租房物业费收取标准，如下。

1、一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费);

2、二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费);

3、三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费);

4、四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)。

三、公租房物业几点下班？

公租房物业一般性在17点左右下班，但物业也有值班的工作人员，现在的政府领导处处都想着居民，如居住家有个事情可以通过电话，就可以处理居家的一切事情，如，小区的花花草草，还有停车地位，还有预防处理一些不良情况，所以我们一定按时要叫物业管理费用，使我们在居住中放心，。

四、深圳公租房维修流程？

1。一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。这就是关于公租房漏水物业不管找谁投诉呢的相关解答。

     2。因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。

     3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，你可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。

     4。保修期结束，可找物业部门维修，如不是你使用原因，你就不用出钱（从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了）。

     5。修理方法：将外墙漏水处从墙外凿开，用1：2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。

五、公租房维修申请流程？

公租房维修流程图

一、申请

申请人下载《青川县公租房维修申请审核表》并据实填写后，交到公租房管理单位（青川县房产管理局）

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二、现场查看

公租房管理单位收到申请表后，在两日内安排工作人员现场查看，并就是否维修、维修初步方案及资金估算等提出建议

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三、审核

公租房管理单位分管领导对维修方案进行审核，并签署意见

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四、维修

管理单位安排专业维修单位人员根据分管领导意见进行维修

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五、验收

维修结束后管理单位工作人员会同申请人和维修单位人员进行验收，并核验维修工程量

六、上海公租房廉租房区别？

上海公租房和廉租房的区别如下

1、定义不同，公租房是由政府政策支持，限定户型面积，供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。

2、租赁期限不同。公租房租赁总年限不超过六年，而廉租房租赁总年限则没有明确的标准，但配租期满后保障资格会复核

3、申请条件不同，公租房申请人需具有本市常住户口或者持有有效期内的《上海市居住证》，并且依法缴纳社保一年以上，廉租房申请人是本市常住户口连续满3年且申请时在户口所在地连续满一年，家庭居住面积低于7平方米和家庭人均年收入低于50400元，人均财产低于150000元，并且5年内，末发生过因出售或赠与住房的行为

4、申请流程不同

七、上海公租房概览？

浦东新区等12个区符合条件的市民，可申请杨浦新江湾尚景园、徐汇华泾馨宁公寓、馨逸公寓、普陀馨越公寓、闵行晶华坊等5处市筹公租房;徐汇等10个区已启动区筹公租房项目，市民可向相关区受理机构咨询。

据了解，工作单位或户籍地在本市浦东新区、徐汇区、长宁区、普陀区、闸北区、虹口区、杨浦区、黄浦区、静安区、宝山区、闵行区、嘉定区等12个区符合市筹公共租赁住房准入资格条件的家庭及单身人士可前往相关区的公共租赁住房受理机构办理。

八、公租房如何申请更换物业？

公租房是更换物业服务企业相对较难。因为公租房产权是属于政府所有，物业服务企业是由政府指派或者招聘的。房租使用人不是业主，没有权利解聘物业公司，更没有权利更换物业服务企业。

如果是物业服务企业有对建筑区划服务不到位或者很差，那么住户可以投诉到街道政府物管科都行。至于需要更换那是政府的事。

九、重庆公租房物业费？

重庆市公租房住房小区的物业服务费收费标准是1.03/平方米每月（含电梯费，公共能耗费）。重庆市成立直辖市以后，发展了很多工业区，外来人员和从农村出来务工的人员多，所以重庆市在多个有工业园区的地方都建有公租房，大大的方便了不好租房而一时又买不了房的人群。

十、兰州公租房物业费？

公租房是不卖的，在我国公租房只租不售，公租房的租金在10元/平方/月，物管费1元/平方/月左右。租满五年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购(购买价格加上利息回购)，不能自行出售给其他第三方。

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