一、消防整改物业动用维修基金合法吗？
可以的,消防设备故障整个系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消设施进行更换，维护维修 ，改造的。是可以动用维修基金。一般应当保证各维修资金账户余额达首期交存额的30%以上，且足够支付消防设施设备维修、更新或改造的费用。
若维修资金账户余额虽不足首期交存额的30%，但足以支付维修、更新或改造费用的，可先使用维修资金完成维修、更新或改造，再由申请人负责组织业主续交住宅专项维修资金，若维修资金账户余额不足首期交存额的30%或虽达30%以上，但不足支付维修、更新或改造费用的，申请人应当负责筹齐不足部分的费用后再申请使用维修资金，并负责组织业主续交住宅专项维修资金。
二、物业动用维修基金维修外墙流程？
动用房屋维修基金维修流程需要先由业主大会或者是业主委员会的同意，将所需要维修的项目以及产生的预算贴在小区公示栏当中，小区在2/3以上的业主同意之后，才能够向当地的房产局提交申请，审核通过后会在工程结束后进行结算，并且按照每户进行分摊。
因为房屋维修基金是专款专用，所以在通过审核之后会将预算总额的80%费用划入到相应的账户当中。
三、消防维修动用维修基金合法吗？
可以，需要按程序通过、备案、审核后才能实施。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
四、维修消防设施是否能动用物业维修基金？
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
五、物业维修电梯动用维修基金合理吗？
合理，电梯属于公共部分，有权使用维修基金
六、怎样申请动用物业维修基金？
应按照下列程序办理：
1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。
2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。
3、维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。
4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。
拓展
1、管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修(包括大修、中修、更新、改造)计划及经费预算，报管委会批准后执行。
2、维修项目完成后，物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续；管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。
3、凡有下列情况之一的，除经管委会同意外，还应报区县国土房管局备案：
（1）、一次支取维修基金10万元以上50万元以下的。
（2）、一年内支取两次维修基金的。
凡有下列情况之一的，管委会应召开业主大会作出支出决议后，报区县国土房管局备案：
（1）、一次支出维修基金50万元以上的。
（2）、一年内支取维修基金三次及三次以上的。
（3）、一年内支取维修基金数额占维修基金总额30%以上的。物业管理企业到银行支取费用时，必须凭管委会印章和区县国土房管局备案证明。
七、维修消防设施能动用维修基金吗？
住宅小区或公共建筑的消防设施维修，如果之前已经缴纳了公共维修基金，那么，是可以向房管部门申请使用的。前提是维修金额较大，并征求业主同意的情况下。各地具体情况也许会有不同。
八、物业动用维修基金不提供清单？
物业管理公司在动用维修基金时，需要向业主委员会或业主大会报备，及时公布资金用途和明细。而若物业公司在动用维修基金时没有提供清单，可能会引发一些疑问和不满。
首先，根据《物业服务管理条例》第三十二条规定，“物业服务企业应当建立财务管理制度和资金监管制度，严格按照规定办理业主物业服务资金结算，定期向业主委员会和业主大会报告资金运作情况和使用情况，对支出项目和事项做到公开、公正、公平。”因此，物业公司应该向业主委员会和业主大会提供动用维修基金明细，并公开透明，以便业主进行监督和核查。
其次，如果物业公司没有提供维修基金的清单，可能会引起业主对资金用途的担忧和怀疑，甚至对物业管理公司的信任产生影响。这会导致业主对物业服务产生不满，降低物业公司的服务品质和服务效果，从而影响物业公司的形象和业务发展。
因此，物业公司动用维修基金时必须提供清单，并及时公示使用情况，实现经费的公开透明和合法规范。这有助于维护物业服务质量、保障业主权益，并提升物业公司的管理水平和社会形象
九、动用物业维修基金有记录吗？
有记录的，可以查询维修基金使用情况
1、房屋公共维修基金查询方法：网上查询，也可以去当地住房公积金处查询。业主有权对维修基金的使用情况进行查询，开户银行应当每月向业主委员会发送维修基金账户对账单，每年向全体业主发送维修基金分户对账单。
2、业主委员会和业主可以向开户银行查询其账户或者分户账的情况、业主委员会向开户银行查询其账户情况的，需提供业主委员会的证明和账号。
3、业主向开户银行柜面查询其分户账情况的、需提供业主代码和地址、开户银行应当免费提供电话或柜面等形式的账户查询服务业务。
十、新房未入住物业动用维修基金？
动用小区维修基金必须要业主大会同意，有三分之二以上业主同意才可以动用维修基金。这与你入住没入住没关系。维修基金是负责公摊面积的，房顶漏水，墙皮脱落等。
- 相关评论
- 我要评论
-