租赁房租空调坏了责任归谁维修？

一、租赁房租空调坏了责任归谁维修？

一下完全是个人理解，没有法律条文作为依据

自然损坏的话，维修责任应该是甲方的。

租房不仅仅是租的房间的使用权，应该还要包括房间物品的使用权，房间物品损坏属于因自然原因导致房东没尽到为你提供合同约定的房间状态的义务，应该由房东将房间恢复原样，即维护自然损坏的设备。

当然，如果存在人为损坏的因素，那就另当别论了。

还有，你这个合同明显属于格式条款，有些约定可能是甲方故意写上去，但实际上是无效条款的，不要被甲方拿合同唬住了。

再说一点，如果自然损坏要租客赔偿的话，那房东是不是就可以把很旧的、即将走到生命尽头的设备放到房间里再租给租客，这样房东就可以免费换新设备了，然后下个租客再来一遍。这很明显是不合理的。。。

二、租房期间空调损坏，维修责任谁来承担？

一般情况下，自然损坏，房东负责；人为损坏，租客负责。

空调基本不会出现人为损坏的情况，所以是房东负责，没错，100%房东负责。

另外，如果空调是租客自己安装的，租客自己负责。

三、小区物业管空调维修吗？

小区物业不管空调维修的。

原因：修空调不在小区物业的工作范围之内，想要维修空调是需要花钱找专业的维修人员，小区物业主要负责小区绿化树木，室外的上下水，以及小区的环境卫生和小区的安保。所以空调需要维修小区物业是不会维修的。

四、空调维修可以找物业么？

可以找物业公司，但物业公司自己是没有空调维修能力的，他们顶多就是给你介绍空调维修公司来维修。所以空调出现故障的时候，首选的是找空调厂家售后过来检查维修。保修期内的肯定是找厂家售后。保修期外的空调维修，也可以找当地相对正规的空调维修店来维修。

五、房子维修该找谁，物业有没有责任？

主要看你房屋自完工交付使用到现在的使用时间，一般规定房屋的防水有5年的保修期，如在期限内可以找你家房屋的开发商进行维修；如超过年限，须有物业来维修。　建设部2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》明确要求开发商对购房者承诺的保修期应当从房屋交付之日起算。也就是说，即使开发商在销售房屋时，该房屋已竣工多年且过了施工方承诺的保修期限，开发商也应该按照其与购房人之间的房屋买卖合同所载明的保修期，从房屋交付给购房人之日起算保修期。在这保修期内，房屋出了质量问题，开发商应当免费维。扩展资料：根据《商品房销售管理办法》：第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

六、飘窗漏水物业有责任维修吗？

这些问题应该属于房屋质量问题，物业只负责沟通协调的作用，不具备维修的责任和能力，正常维修途径：

1、如果在质保期内可以通过物业向开发商呈报，开发商再联系维保单位进行维修。（门窗质保2年）

2、物业直接联系维保单位进行维修。

3、如果在质保期外，物业没有责任和能力去解决业主室内的房屋质量问题，物业只对园区内公共区域的设备设施进行维修、维护。

4、就解决问题本身而言可以与物业进行沟通、协商解决。

七、物业的电工有上门维修责任吗？

不负责，物业电工通常负责公共区域的电力设备维护和维修，例如楼道照明、电梯、门禁系统等，而不负责业主室内的电路维修。如果业主需要室内电路维修，可以联系物业公司或者自行寻找专业的电工进行维修。需要注意的是，在进行电路维修时，一定要确保安全，遵循相关的电气安全规范，避免发生电气事故或者损坏设备等情况。

八、空调扰民物业有责任管吗？

按照物业法规定，物业公司是没有责任的，物业公司的职责是业主家大门口以外的公共设施的保养维护。

这里要看你们居住地物业公司与业户签署的管理条约有否管理包括业户的空调室外机范畴，如果有还能负责一小部分，否则那就没门了。

九、空调外机位不是物业维修范围？

是。

小区空调外加属房屋的外立面，是物业公司管理的范围内，但物业公司只有管理权，并没有执法权。

因此业主在安装空调外机的时候，必须通知物业，安装在物业指定的区域，这样的目的是统一小区的外立面，第二避免安全隐患。

如因安装区域有问题，就必须和物业公司进行协商处理，业主不能只图自己方便随意的安装空调外架，如空调外架造成了一定的安全隐患，物业公司会通知住建局或者房管局对已安装的空调外架进行拆除，而产生的费用应由业主承担。

十、厨房下水管渗漏物业负有维修责任吗？

没有责任。物业负责公共部位的维修，比如自来水负责计量水表的前面，电表的前面，供热管路进户之前。进入住户的电路、管路都是自己负责。当然物业服务可以帮你维修，但是有偿服务，不是必须，不是责任。但是有高价收费的物业公司有责任与义务，但需要有双方认可的协议或合同，物业费也是相当的高，每月每平米在7元以上。

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