账面价值与账面余额区别？账面价值与账面余额？

一、账面价值与账面余额区别？账面价值与账面余额？

二者的区别在于计算方式不同、概念不同、意义不同。

1、计算方式不同：账面价值=资产账面余额-资产折旧，而账面余额=账面实际余额。

2、概念不同：账面余额是指账户的实际余额，不能扣除账户的相关准备项目；账面价值是指按照财务会计原则和方法计量的企业价值。

3、意义不同：账面价值反映了公司的账面价值，是公司所有资产与公司所有债务之间的差额。账面余额反映了资产的原始价值。简单来说，就是购买资产作为生产设备，两年后不计算折旧金额，反映了购买资产的原始价值。

二、物业房屋维修基金？

1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

2、房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。

三、专项维修基金与物业维修基金区别？

1、适用的对象不同：专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

2、交纳主体不同：专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

3、适用范围不同：专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造;而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

4、所有权不同：专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

四、账面原值、账面价值、账面余额、账面净值的区别？

很高兴回答你的问题。

账面价值，账面净值，账面余额和账面原值的区别：

账面价值：是指账面余额减去其备抵科目后的余额，这里的备抵科目，一般是指减值准备，坏账准备等。对固定资产来讲：账面余额＝固定资产的账面原价，账面净值＝固定资产的折余价值＝固定资产原价－计提的累计折旧。账面价值＝固定资产的原价－固定资产减值准备－累计折旧。

无形资产来讲：账面余额＝无形资产的账面原价。账面净值＝无形资产的摊余价值＝无形资产原价－累计摊销，账面价值＝无形资产的原价－无形资产减值准备－累计摊销。

以成本模式进行后续计量的投资性房地产来讲：账面原价＝账面余额账面净值＝账面余额－累计折旧（摊销），账面价值＝账面余额－累计折旧（摊销）－减值准备，以公允价值模式后续计量的投资性房地产由于不计提折旧，摊销，不计提减值准备，所以其账面价值=账面余额。

其他资产：账面原价=账面余额，账面价值＝账面余额－计提的资产减值准备/坏账准备/存货跌价。

账面净值：是针对固定资产，无形资产和成本模式计量的投资性房地产而言的，账面净值就等于成本减去计提的累计折旧和累计摊销的金额。

账面余额：是指某个会计科目所有明细科目的汇总，如权益法核算的长期股权投资，就要包括成本，损益调整和其他权益变动等明细科目，而对于固定资产，无形资产，因为其没有明细科目分类，账面余额就是其入账成本。

账面原值：是指某科目的账面余额减去相关备抵项目后的净额。如应收账款账面余额减去相应的坏账准备后的净额为资产账面价值。账面价值是会计核算中账面记载的资产价值。这种估价方法不考虑现时资产市场价格的波动，也不考虑资产的收益状况，因而是一种静态的估价标准。

五、无形资产账面原值账面余额？

无形资产原值为2142000"是指购入时的价值（历史成本）；无形资产的账面余额为1927800"是扣除累计摊销后的金额。

因此账面余额是在原值的基础上扣除了累计摊销的金额，所以比原值小。

无形资产的账面价值=1927800元-42000元=1885800元（重置成本）他比无形资产当前市场价格为1881600元（公允价值）要大，说明无形资产没有减值，不需计提减值。

以前计提减值不能转回。

六、物业维修基金怎样过户？

1.物业专项维修资金过户不收取手续费的。

2.维修基金(maintenancefund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

3.维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

4.维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

七、物业维修基金如何定存？

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管

八、物业维修基金如何变更？

房屋维修基金如若需要更改变动，需该楼房全体业主同意方可实施，因为：

按政府部门相关的管理规定，新建楼房在峻工验收后及住户入住前，各业主需缴纳相关比例的房屋维修基金，已用于今后该楼房在需要特殊修缮的情况下使用。

如果是该基金的管理规定及条款需要修订或者是额度需要调整，那就必须是全体业主同意，签字盖章后方可实施，否则私自变动或改动，均属侵权违法。

九、物业维修基金指什么？

物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。

公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类，即它是专门用于对物业共用部位进行大的维修保养、保值增值目的而转向筹集、独立核算的资金，其产权属于全体业主。也有人将它称为“房子养老金”。

十、卖房物业维修基金归谁？

一般作为公共基金，归业主和物业共有，业主监督物业使用

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