关于物业小区管理费？

一、关于物业小区管理费？

谢邀，物业服务费是指物业服务企业受聘接受委托为小区除专有之外的共有部分物业公共设施设备、安保、保洁、绿化养护等提供维修养护管理服务并根据约定收取的服务费。服务费收费标准前期由政府定价，业委会成立后服务费由市场参考双方约定，物业服务费标准如何定价以发改委《物业收费管理办法》《物业服务定价成本监审办法》为依据，通过项目测算得出平均值为参照决定，物业自己没有任何决定权进行这样收费那样收费，一切必须获得业主委员会授权依据合同约定收取约定费用。无论你是租户还是业主你的权利基本上是一样的，除了不能卖房没有被选举权之外其它权利都有，对不合理、不合情、不合法收费你可以选择on，当然你也可以选择当忍者龟，忍着，但我可以告诉你，忍，只会换来更多的被无视，怕，只会受到更大的损害。

二、小区物业维修归哪个部门管理？

归小区物业维修。小区物业收取物业费，责任是做好安保工作，做好保洁工作，做好小区水电等维修工作，一般问题有物业出资维修，需要大的维修，资金从业主维修基金中出。出现物业维修不了的，由物业，业维会和支委共同协商解决问颋。新小区一般不用大的维修，十年到十五年不需大的投资。

三、关于小区物业管理的问题？

谢邀！

按你说，旁边的车库应该是属小区内的业主，而那位业主只顾自己的利益出租给他人造成。

车库、停车位是有规定只作停车专用（一时找不到相关法规，购车位合同和车位的物业服务协议应该是有说明这点的，你看看吧）

物管能做的工作只是协调，因为物管没有执法权，协调不到也不能强制执行。所以写投诉信作用不大，但也不是不管，最好要求物管的领导能上门与那位业主沟通施加压力。

这种事情执法的部门应属城市管理（即城管），建议：

1、你要拍照做好记录；

2、尝试找城管，最好就要求物管帮你找城管来；

3、那车库摆放的材料是否有堆放在外，堵塞走火通道，若有也做好拍照记录，这个可以找消防部门；

4、污染小区的环境，这个物管就跑不掉，小区清洁不到位物管责任，坚决要督促物管，物管自然会找该业主处理。

四、小区物业管理包括水电维修吗？

如果在保修期内，肯定包括水电维修。商品房交付使用后，一般保修期为两年，在两年内水电属于保修范围，如果发生故障，物业是负责维修的，但如果超过保修期的时间，就要业主承担维修的费用了。但是如果交房后自己不入住，过了两年发生损坏，不在保修时间内！

五、小区物业管理水电暖维修范围？

1. 小区物业管理的水电暖维修范围是有限的。2. 这是因为小区物业管理主要负责小区公共设施的维护和管理，包括公共区域的水电暖设备的维修和保养。他们会负责小区的供水系统、电力系统和暖气系统的日常维护和故障修复工作。3. 然而，小区物业管理通常不负责私人住户的水电暖设备的维修，这些责任通常由住户自行负责。因此，如果住户的私人水电暖设备出现问题，他们需要自行联系专业维修人员进行修复。

六、景区物业维修和小区物业维修区别？

答：景区物业维修和小区物业维修的区别是，景区物业维修是指专门在旅游风景区负责维护维修被损坏或者是年久失修的设施设备的工作，而小区物业维修则是指专门负责居民小区的物业维修，比如，小区居民楼照明灯损坏需要维修，居民家里自来水漏水的维修等等。

七、小区专项维修物业收30%管理费？

小区进行工程维修，使用了维修基金，物业收取的管理费，是和物业标准有关系的。

物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

一级标准最高，四级标准最低。

所以使用维修基金进行工程维修时，一般一级物业可以收取15%左右的管理费。

二级物业收取10%，三级物业收取5%，一级物业比较低了。相应的管理水平也不一样

八、小区电梯维修归物业公司管理吗？

是的物业服务包含公共设备设施的维保所以归物业维修保养不过有些物业公司没有电梯维保资质，会把电梯维保工作外包

九、小区交付物业管理，小区大门出现断裂应是谁维修？

首先要看这个大门的保修期，在保修期内应由开发商负责；一般门的保修期是一年，不知你这个保修期是多长时间。

其次要看这个大门出现断裂是什么原因导致的。小区总有监控录像吧，如果是人为的，应由物业负责查找责任人，由损坏大门的责任人赔偿（维修）；如果是非人为，而是质量原因造成的断裂由开发商负责（如果在保修期内）。最后，如果大门过了保修期了，应该是由物业来维修，因为这属于公共设施设备的一部分。

十、小区物业免费维修范围？

免费维修范围，他们的免费维修也就是楼梯和楼梯，楼梯和楼梯上的栏杆，其他的他们也没有什么免费的，院里的花，园里的花池如果有了什么问题，他们可以修一修，因为每一个庭，他是没有物业，上一次没有给免费上门服务的，所以只有电梯坏了，是物业上管子

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