证券账户怎么调整资金转出金额？

一、证券账户怎么调整资金转出金额？

估计你说人是融资融券账户。把融资归还一部分就行了。

二、专项维修资金中修金额标准？

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)；

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定:

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金:

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

综上所述我们可以清楚知道，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房开发商交纳维修基金。开发商代收的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入

三、物业专项维修资金交给谁？

物业专项维修资金应该交给物业管理公司。物业管理公司是负责小区日常维护和管理的机构，具有专业的技术和管理能力，能够保证专项维修资金的使用和管理的透明性和规范性。同时，物业管理公司也能够及时响应小区居民的维修需求，确保小区的设施设备能够保持良好的状态，提高居民的居住品质。

四、物业维修资金的启用流程？

物业维修资金启用流程如下：

1. 编制资金使用计划：物业管理公司应根据物业维修需求，编制资金使用计划，明确使用资金的具体项目和费用预算，提出申请。

2. 提交申请审批：资金使用计划由物业管理公司提交业委会审核，并报区政府住房和城乡建设局审批。审批部门对资金使用计划进行审核，确认符合相关规定、管理、审核程序和预算安排，如果审批通过，将签署资金使用协议并发放款项。

3. 实施维修工作：物业管理公司按照资金使用计划开始实施维修工作，严格遵守规定的资金使用管理程序，按照需要及时联系维修人员进行任务指派、任务单签发、现场监管等工作，确保维修工作顺利实施。

4. 资金使用验收：维修工作完成后，物业管理公司应组织验收，核实各项工程的质量和费用是否符合资金使用计划。验收合格后，依据质保期和维修合同确定相应的保证金，并报告给业主委员会。

5. 预算执行情况报告：物业公司应按照要求向业主委员会、政府监管部门等报告资金使用情况，包括资金的支出及余额，维修工作进度和质量情况，以及使用资金的具体情况及现场实际监管记录。

总之，物业维修资金的启用需要严格遵循相关的程序和规定，确保使用资金合法、透明，并严格控制资金使用范围和质量。

五、物业维修基金与物业维修资金有什么区别？

物业维修基金与物业维修资金的主要区别是管理资金的对象的不同。由于物业维修基金是属于小区业主缴纳的专门用于房屋维修费用而提前预备的资金，这属于专款专用的钱，属于房管局的专管维修基金的部门负责管理。

而物业维修资金是属于物业公司用于管理物业过程中属于物业负责修理的资金，是通过物业核算成本中一笔费用，由物业公司专门管理的钱。

六、设备维修合同资金额多少需招标？

《招标投标法》和《招标投标法实施条例》均规定，依法必须招标的工程建设项目的具体范围和规模标准，由国务院发展改革部门会同国务院有关部门制订，报国务院批准后公布施行。

七、专项维修资金大修、中修金额标准？

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)；

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定:

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金:

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

综上所述我们可以清楚知道，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房开发商交纳维修基金。开发商代收的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入

八、公共维修基金资金账户是什么？

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。　

九、物业专项维修资金可以不交吗？

不可以

不可以。物业专项维修资金是必须要交的。首期的房屋维修基金,业主是可以选择直接存入房屋专项维修资金账户,也可以委托开发商代为交付。

依据住宅专项维修资金管理办法的相关规定

第十二条

商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

十、什么应当转入物业专项维修资金？

小区公共部位产生的收益，比如停车费，广告费、租金收入、公共设备更新后产生的废品收入等，属于全体业主所有，在扣除物业成本后都应该转入专项维修基金。按照规定，专项维修基金应该实行收支两条线。即收入应该归入维修基金账户，需要使用则按照程序办理手续。

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