一、小区物业管理方案范本怎么写？
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第一章 前 言
第一节 概述
我公司通过现场勘察，在充分理解“XXX”规划设计理念的基础上，结合我公司多年来实际物业管理成熟经验，以及在物业管理中有效实施的ISO9001国际质量体系的实践，我公司成立了“XXX”物业管理项目投标小组，编制本标书。
如果我公司能在“XXX”物业管理招标中胜出，我公司将严格按照投标书中承诺的服务内容和物业服务合同的约定，对“XXX”实施专业化、规范化的物业管理，营造一个清洁、优美、舒适、温馨的生活环境，实现对“XXX”期许的物业管理效果。
第二节 编制依据
国家及省市有关“物业管理”政策法规；
建设部颁布的《全国物业管理示范 小区标准及评分细则》；
《XXX物业管理规定》；
“XXX”前期物业管理招标书。
第二章 投 标 函
一、投标函及投标函附录
（一）投标函
XXX （招标人名称）：
1．我方已仔细研究了 XXX物业管理服务项目 （项目名称）全部内容，愿意以人民币（大写） XXX 元（¥ XXX ）的投标总报价，按合同约定 对实施专业化、规范化的物业管理，营造一个清洁、优美、舒适、温馨的生活环境，实现对 XXX 期许的物业管理效果。
2．我方承诺在投标有效期内不修改、撤销投标文件。
3．随同本投标函提交投标保证金一份，金额为人民币（大写）
XXX 元（¥ XXX ）。
4．如我方中标：
（1）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内，与你方按照招标文件和我方的投标文件签订合同。
（2）随同本投标函递交的投标函附录属于合同文件的组成部分。
（3）我方承诺按照招标文件规定向你方递交履约担保。
（4）同意招标书内容作为物业服务合同的有效组成部分，与贵公司签订前期物业合同，并遵循执行。
（5）我公司承诺按照招标人要求在 年 月 日前，组织专业人员进入现在接手物业工作。
投 标 人： （盖单位章）
委托代理人： （签字）
地 址：
网 址：
电 话：
传 真：
邮政编码：
年 月 日
（二）法定代表人身份证明
投标人名称：
单位性质：
地址：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓名： 系 （投标人名称）的法定代表人（职务： 电话： ）。
特此证明。
附：法定代表人身份证复印件
投标人： （ 盖单位章）
年 月
注：
（1）法定代表人亲自投标而不委托代理人投标适用。
（2）法定代表人在递交投标文件时，应携带投标人企业法人营业执照副本原件、法定代表人身份证原件备查。
（3）法定代表人提供的证件、证明不齐或不符合要求的，投标文件不予接收。
二、授权委托书
本人 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托本单位人员 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称投标文件、签订合同和处理有关事宜（向有关行政监督部门投诉另行授权），其法律后果由我方承担。
委托期限： 。
代理人无转委托权。
附：
（1）法定代表人身份证明原件和法定代表人身份证复印件
（2）委托代理人身份证复印件、投标人为其缴纳的养老保险（提供最近6个月连续缴费证明）复印件
投 标 人： （盖单位章）
法定代表人： （签字）
委托代理人： （签字）
联系电话： （固定电话） （移动电话）
年 月 日
注：
（1）法定代表人不亲自投标而委托代理人投标适用。
（2）法定代表人委托他人投标的，委托代理人应是投标人本单位的人员。
（3）最近6 个月（企业设立不足6 个月，从设立时起，下同）连续缴费的养老保险是指从购买招标文件时间的上一个月或上上个月起算，往前推6 个月的连续、不间断，每个月都缴纳了养老保险费。 （4）委托代理人在递交投标文件时，应携带投标人企业法人营业执照副本原件、委托代理人身份证原件、委托代理人连续6个月在该投标人单位的养老保险缴纳凭证原件或提供由社保部门出具的委托代理人在该投标人单位连续 6 个月参保的证明原件备查。
（5）委托代理人提供的证件、证明不齐或不符合要求的，投标文件不予接收。 注：由委托代理人投标的，每个联合体成员都应按“二、授权委托书”的格式和要求由法定代表人签署授权委托书并附有关证明。
三、投标保证金
（招标人名称）：
本投标人自愿参加 （项目名称）的投标，并按招标文件要求交纳投标保证金，金额为人民币（大写） 元（¥ ）。
本投标人承诺所交纳投标保证金是从本公司基本账户以转账方式交纳的，若有虚假，由此引起的一切责任均由我公司承担。
附:（1）收据（招标人开具给投标人）复印件
（2）银行给投标人的转账回单复印件
（3）人民银行颁发的基本存款账户开户许可证复印件
投 标 人： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字）
年 月 日
第三章 企业综合介绍
运作特点
我公司自从事物业管理以来，不断摸索、大胆创新，总结出一套满足物业管理行业特点并适合企业自身发展的运作模式，主要有以下几个特点：
一、员工持股、全员参与
物业管理是劳动密集型行业，为充分调动员工的积极性、发挥员工的主人翁作用，员工是企业的主人，企业的发展关系每个人的利益。我公司股权特点，有利于各项制度执行力度和服务理念的贯彻。因为员工股东们明确，只有管理中心满意、公司的良性发展，才有个人稳定的收益。
二、以人为本、利益共享
企业的生存与发展，必须坚持以人为本，促进员工的价值观与企业的价值观统一。体现和发展人的有益作用是我公司企业管理的重要内容。
公司内部建立利益共享平台，让全体员工共同分享企业发展成就，包括报酬、福利、分配机制、晋升机制、员工考核机制、员工培训机制等，让员工通过个人的努力，从企业发展中明确个人发展机会和发展空间，满足员工成就感需求，让员工分享到在一个规范企业就业的荣誉和安全。
三、将培训和学习贯穿于企业发展之中
社会在快速发展，物业管理的法制环境不断完善，管理中心对物业管理的专业化要求越来越高，企业员工综合素质紧扣时代脉搏是企业发展的动力源泉。公司针对员工所在岗位，制订年度外派培训、内部培训计划。公司还按计划组织了以管理处为单位的各种兴趣班，正确引导和丰富了安管队员等基层员工的业余生活，为基层员工再就业以及晋升打基础。
四、完善制度、规范运作
我公司在严格实施ISO9001:2000 标准基础上要求做到：
作业标准化 人才专业化
流程表格化 团队人性化
管理数据化 行动军事化
服务多元化 形象社会化
五、培养专业管理队伍、严格控制管理成本
我公司从事物业管理以来，先后培养了大批机电、土建、物业管理、园林绿化和行政管理人才，由于公司管理体制上的优势，管理层处于比较稳定的发展状态，专业人才队伍不断扩大。有了成熟的专业人才队伍，使管理过程中的管理成本得到有效控制。
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投标书模板_投标文件模板_投标文件范文-采购文件网二、小区饲养藏獒有什么风险？
很危险
三、风险控制措施包括哪些？
1是普遍性的风险，要定规矩；2是特定的风险，要采取针对性措施。
2.1降低规避转移风险的措施，2.2承受风险的措施。
2.21事发前的措施，2.22事发时及事发后的措施。
四、互联网产品的风险有哪些，如何控制风险？
额 对于c端产品来讲 风险无非是用户使用量、活跃度、留存与最重要的盈利方式上
至于如何控制则是反复考虑和测试产品是否真的满足用户使用（方法则是前期针对目标用户的需求调研和对于目标用户场景的搭建程度）
五、企业如何完善风险识别控制机制？
企业在开展全面预算管理工作的过程中应重点制定完善的风险识别方案计划，利用合理的识别与评估方式，及时发现风险隐患问题，做好相应的管理和控制工作。
（1）强化投资决策方面的风险识别力度，在投资之前应准确分析市场方面的数据信息，投资目标方面的数据信息，通过各类数据的整合研究，编制完善的投资之前全面预算内容准确分析投资的可行性，经济性与综合效益情况，为投资决策部门提供相应的意见和建议，同时还需合理识别投资环节预算编制的风险隐患，一旦发现有风险问题，必须要立即进行应对。
（2）创建完善的风险评估体系，组建专门的风险防控组织机构，要求相关工作人员准确进行全面预算风险的识别，明确出现风险问题的原因，预测风险可能会带来的后果，通过合理的识别方式分析已经存在的潜在的风险问题，了解具体的原因、准确进行分类处理、创建风险清单，这样在一定程度上可以通过有效的识别方式，快速发现和了解风险隐患，便于企业按照实际情况针对性解决和应对风险问题。
（3）重点细化相应的全面预算管理工作指标，按照企业实际情况与市场实际情况等，准确分析各类指标是否存在风险问题，一旦发现企业在预算编制方面与自身或是市场的指标相互存在一定差异性，不能切实按照企业本身情况和市场情况等增强全面预算管理效果，就应做出相应的风险预警，这样在合理规避预防问题的情况下，能够促使企业全面预算管理工作的高效化开展。
六、写风险管理的论文容易还是写风险控制的论文容易？
我个人理解，做好风控以后，会分配会使用才叫风管，两个概念还是有所区别的，如果你的逻辑能力强一些可以选择风管论，稍弱可以选择风控论。个人建议
七、小区物业管理岗的日常工作有哪些？
小区物业管理岗是一个非常重要的职位，负责管理和维护小区的日常运营和服务，以下是一些小区物业管理岗的日常工作内容：
- 日常巡查和维护：管理岗需要定期巡查小区，检查房屋和设施的安全情况，及时处理和维修存在的问题，例如门窗、楼道、电梯、水电等。
- 垃圾清理和处理：管理岗需要负责小区内垃圾的清理和处理，及时清理垃圾桶，保证小区的环境清洁整洁。
- 小区安全管理：管理岗需要加强小区的安全管理，例如安装监控摄像头、保安巡逻等，确保小区的安全。
- 业主服务和投诉处理：管理岗需要为业主提供服务，解答业主的疑问和投诉，及时处理各种业主的问题和需求。
- 物业费用管理：管理岗需要负责小区物业费用的管理，包括费用的收取和使用情况的记录等。
- 社区活动和维护：管理岗需要组织和协助小区内的各种活动，例如儿童活动、节日庆典等，增强业主的归属感和参与感。
- 设备和设施维修：管理岗需要负责小区设备和设施的维修，例如电梯、照明、水管等。
- 物资采购和管理：管理岗需要负责小区物资的采购和管理，例如清洁用品、维修工具等。
总之，小区物业管理岗是一个非常重要的职位，需要承担多种职责和任务，以保障小区的日常运营和服务。需要具备良好的服务意识和责任心，以及扎实的维护和管理技能。
八、小区物业管理人员工资是多少？
看地区，看规模，看公司
我司，普遍秩序员4300+，管家3800+，维修员4000+……
九、米袋计划风险多大?实际控制人有问题？
近年来互联网出现越来越多的传销理财庞氏骗局，都是换汤不换药，使得很多受害者自身和朋友倾家荡产，一个人的力量是有限的，因此呼吁更多的反传销人士加入反传队列，帮助更多受害者，尽自己一份力量。
最近有投资者爆料成，米袋计划近日提现困难，平台跑路了，赴米袋计划办公场所发现，除保安外，公司已人去楼空，投资人目前已报警，门上已张贴了让投资者报案的公告。对于米袋跑路这件事，眼哥只能说是情理之中，意料之外。 为什么这么说呢？2015年眼哥便知道这个平台卖了，没想到后面又卖了一次。一个转卖了两次的平台，暴雷是必然的。但没想到的是，居然活了四年之久，受害者那么多，他们恍然大悟，所以说意外。
官网数据显示，米袋计划四年成交量高达32亿元，到跑路时未清还的资金有6.24亿，4.5万受害投资人。人均投资并不高。说明羊毛客众多，羊毛客投资的金额普遍很低。打开米袋计划的官网首页，从上面的广告横幅可以看到，其交易额突破150亿元，并且按照监管部门的规定，披露了投资风险。
讽刺的是，“市场有风险，投资需谨慎”，这句话一语成谶。就目前的情况来看，最大的风险就是米袋计划自身的合规安全问题了吧。据眼哥调查后发现，米袋计划本身存在着很大的问题。
在米袋计划的官网上显示，公司的注册资本与实缴资本一致，为5000万元。但是企查查上的查询结果，让人大跌眼镜。企查查显示米袋计划的实缴资本只有6000元。
从官网上所披露的备案进度来看，截至6月27日，银行存管业务还未上线。一个平台有银行存管，这应该是能通过备案最基本的要求。没有银行存管，投资者的钱，平台可以随意使用，危险系数相当高。
官网显示，平台运营3年，累计交易额188亿元，借贷金额32.58亿元，借款余额6.24亿元。这些数据是米袋计划披露的所有运营数据，但是并没有按照监管部门要求，披露每月运营数据报告，投资者和监管部门都无法对平台的运营情况做出判断，风险很大。
官网显示，米袋零钱债权目前涉及两家平台，分别是重庆昊案物流有限公司以及上海训英货物运输代理有限公司（下称 “训英货物”）。查阅工商数据发现，训英货物的注册资本仅10万元，认缴出资5万元，而该公司在平台的借款金额达到182万，远超其注册资本，同时也大幅超过单个公司在单个网贷平台的借款金额。
眼哥在咨询客服时发现，目前客服都处于“失联”状态。打官网上给的客服电话，接通后，报完广告语之后，会自动挂断。QQ在线客服处于无人在线的状态。
据其官网信息，米袋计划产品包含零钱与定存
其中，零钱为活期产品，主要将用户资金配置在融资租赁、抵押类资产、消费信贷、供应链金融等千种债权标的，近期的年化利率为7.72%。拥有两个借款人：重庆昊案物流有限公司与上海训英货物运输代理有限公司，分别持有205万元、182万元。而根据P2P网贷整改验收的通知要求，以活期理财产品的形式对接债权转让标的，由于可能造成资金和资产的期限错配，应当认定为违规
另外米袋定存分为1、3、6、12个月，共有36位借款人。借款金额从10万到7355.705万元不等，其中，有14家企业借款金额超过100万限额、6家企业借款金额甚至超过1000万。其产品主要涉及P2P平台的债权。值得注意的是，据《金融之家》2017年7月的报道，涉嫌自融及买卖国资的平台爵财网在2017年3月加入米袋计划，配置的7000万资产逾期。
值得一提的是，在2017年5月，米袋计划因违反广告法规定，发布招商等有投资回报预期的商品或者服务广告，被责令停止发布并罚款1.2万元。该公司还屡因侵害作品信息网络传播权纠纷案由被起诉。
此外，除了涉嫌自融及逾期负面消息，不久前，有广告公司员工曾在第三方论坛爆料称，曾与米袋计划合作发放该平台的“羊毛单”，2018年5月7日之后平台出现拖欠渠道款项的现象。该广告公司员工赴米袋计划工商登记的办公场所问询后，办公地址只有技术部和设计部门人员，并且不清楚其余部门及总部所在地。
目前，米袋计划还没有正式立案，受害的投资人组建了群维权，由于人数众多，经验欠缺，维权艰难。维权意见也出现了往常常见的谬误。有些投资人认为，不要报警，一旦报警，钱会被贪污，拿不回来；还有人要组织踩雷投友到公共广场大横幅喊口号。
眼哥也在此呼吁，投资人一定要合法维权，要到上海市黄浦区经侦支队报案，争取早日立案，立案后要聘请上海当地的律师跟进此案。不要说什么向政府施压，采取集会打横幅的形式，政府是非常忌讳这点的，没什么效果。只让政府对P2P行业产生负面印象。
之前早已提示过线下理财以及活期产品的危险性，这两类产品虽然不一样，但也有共同点。这两种产品信息披露不够完整，甚至一些平台没有上线银行存管，平台可以私自挪用资金，导致最终结果就是自融、非法集资、拆了东墙补西墙，更严重的就是庞氏骗局。
眼哥在这里再次给大家做出风险提示，如果你所投的平台中，还存在线下理财，活期产品，或产品和运营数据披露不完善的平台，那么建议你尽快将资金拿回。不论这些平台的收益率如何，他们的风险都是非常高的。
想知道更多爆料的请添加眼哥公众号：币圈千里眼（bqly110）
十、使用向日葵远程控制有风险吗?
肯定有啦，
作为向日葵三年会员使用者来讲一下。
最坏的一方面就是想要控制你电脑的人碰过并且装上向日葵，以程序启动，开机自启，永不刷新，并知道你锁屏密码后。
可以随时控制你电脑并且右下角不会有连接提示，也不会有向日葵图标。