物业动用维修资金要达到什么条件？

一、物业动用维修资金要达到什么条件？

购房需要缴纳房屋维修基金，这笔费用主要用于物业共用部分、公共设施等项目的维修更新费用，是不可以随意使用的。

一、什么情况下可以动用房屋维修基金

在开发商承诺的房屋保修期过后，房屋主体结构、公共部位、共用设施设备的维修、更新改造工程，可以使用房屋维修基金。动用前必须得到该小区三分之二以上的业主允许才能使用，申请资料要保证真实性、合法性，若提供虚假报告的，需承担相应法律责任。

二、什么时候退还房屋维修基金

1、在房屋分户账中，若结算后若有剩余的维修基金，应返还给该业主。

2、开发商缴存的维修基金剩余金额需返还开发商，若无法找到该开发商，余额可返还该小区业主。

3、由于房屋维修基金主要用于公共部位的修建或者改造，若这部分费用未使用，所得利息要划入维修基金账户内，业主不可擅自挪用，否则将被依法处罚，若情节严重者，要归还其款项，并且要受到相关的刑事拘留。

二、物业私自动用维修资金判几年？

挪用维修基金显然是违法犯罪行为，挪用房屋维修基金达到一定额度，不归还被挪用资金的，挪用者会构成刑事犯罪，按挪用资金罪进行处罚。

公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

三、物业公司能动用业主的专项维修资金吗？

不能，维修基金必须经业户同意，报备小区办，在业委会，社区监督下方可使用。

四、物业动用维修基金维修外墙流程？

动用房屋维修基金维修流程需要先由业主大会或者是业主委员会的同意，将所需要维修的项目以及产生的预算贴在小区公示栏当中，小区在2/3以上的业主同意之后，才能够向当地的房产局提交申请，审核通过后会在工程结束后进行结算，并且按照每户进行分摊。

因为房屋维修基金是专款专用，所以在通过审核之后会将预算总额的80%费用划入到相应的账户当中。

五、动用物业维修资金10万元必须招投标吗？

不需要招标。维修基金10万元的话，还没有达到最低的招标要求，根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，工程建设项目，不论新建、改建、扩建、维修，只要是关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目，关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目，使用国有资金投资项目，国家融资项目，使用国际组织或者外国政府资金的项目等等，单项工程合同在200万元以上，就必须公开招标

六、怎样申请动用物业维修基金？

应按照下列程序办理：

1、物业管理企业应委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。

2、经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。

3、维修工程结束后，中介机构应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。

4、物业管理企业持维修工程结算发票及中介机构出具的证明到代管单位申请支取维修基金。

拓展

1、管委会成立后，物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修(包括大修、中修、更新、改造)计划及经费预算，报管委会批准后执行。

2、维修项目完成后，物业管理企业持管委会批准的维修基金支取证明到银行办理维修基金支取手续；管委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。

3、凡有下列情况之一的，除经管委会同意外，还应报区县国土房管局备案：

（1）、一次支取维修基金10万元以上50万元以下的。

（2）、一年内支取两次维修基金的。

凡有下列情况之一的，管委会应召开业主大会作出支出决议后，报区县国土房管局备案：

（1）、一次支出维修基金50万元以上的。

（2）、一年内支取维修基金三次及三次以上的。

（3）、一年内支取维修基金数额占维修基金总额30%以上的。物业管理企业到银行支取费用时，必须凭管委会印章和区县国土房管局备案证明。

七、物业维修电梯动用维修基金合理吗？

合理，电梯属于公共部分，有权使用维修基金

八、关于动用专项维修资金的规定？

物权法规定，达到维修条件，相关业主超三分之二以上同意，即可动用

九、动用维修资金需要每户垫付么？

正常用电是市民正常生活的保障。可是，昨天上午，荷塘区玫瑰名城紫荆苑11栋整栋楼都突然停电了，却迟迟没有恢复，这可急坏了居民。

小区外海物业安排电工排查发现，11栋总闸配电箱里的电缆线被烧坏，尤其是从2单元通往1单元的电缆线全部需要更换。

原来，开发商当时铺设的电缆线很小，加上线路老化，无法承担现在的用电负荷，导致电缆被烧坏。不过，小区用的是专变电，要由小区居民自己负责维修。

由于动用维修资金需要时间，为了尽快解决问题，在当地社区的协调下，物业启动了紧急预案。请每户居民垫付285元，购买新的电缆线。与此同时，启动动用维修资金的申请。

物业工作人员表示，11栋这次更换电缆线，考虑到了居民以后的用电需求，能够满足小区居民大功率用电的需求。经过紧急抢修，今天下午就恢复了正常供电。

虽然11栋大部分居民都缴纳了资金。不过，也有居民表示，既然要动用维修资金，就不能要求居民垫付费用，对物业的应急处理方式提出了质疑。

对此，市物业事务中心工作人员罗学帮表示，根据《湖南省物业管理条例》第55条规定，电力等应急设施发生故障，物业和相关部门应采取应急维修措施。

应急维修的资金，可以由居民或者物业先行垫付，因此，物业采取的方式符合相关规定。

十、物业动用维修基金不提供清单？

物业管理公司在动用维修基金时，需要向业主委员会或业主大会报备，及时公布资金用途和明细。而若物业公司在动用维修基金时没有提供清单，可能会引发一些疑问和不满。

首先，根据《物业服务管理条例》第三十二条规定，“物业服务企业应当建立财务管理制度和资金监管制度，严格按照规定办理业主物业服务资金结算，定期向业主委员会和业主大会报告资金运作情况和使用情况，对支出项目和事项做到公开、公正、公平。”因此，物业公司应该向业主委员会和业主大会提供动用维修基金明细，并公开透明，以便业主进行监督和核查。

其次，如果物业公司没有提供维修基金的清单，可能会引起业主对资金用途的担忧和怀疑，甚至对物业管理公司的信任产生影响。这会导致业主对物业服务产生不满，降低物业公司的服务品质和服务效果，从而影响物业公司的形象和业务发展。

因此，物业公司动用维修基金时必须提供清单，并及时公示使用情况，实现经费的公开透明和合法规范。这有助于维护物业服务质量、保障业主权益，并提升物业公司的管理水平和社会形象

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