物业费催缴方案和措施？

一、物业费催缴方案和措施？

回答如下：1. 建立清晰的物业费缴纳规定：物业公司应该制定明确的物业费缴纳规定，包括缴费时间、缴费方式、逾期罚款等方面的细节，以便业主知晓。

2. 发送催缴通知：物业公司可以通过短信、邮件、电话等多种方式，提前向业主发送催缴通知，提醒业主缴纳物业费用。

3. 上门催缴：对于长期拖欠物业费的业主，物业公司可以派员工上门催缴，以达到催缴的效果。

4. 采取法律手段：在经过多次催缴无果的情况下，物业公司可以采取法律手段，向法院提起诉讼，追缴拖欠的物业费用。

5. 强制扣款：物业公司可以与银行合作，将业主的物业费用直接从其银行账户中扣除，以确保及时收到物业费用。

6. 建立奖惩制度：物业公司可以建立奖惩制度，对及时缴纳物业费的业主进行奖励，对拖欠物业费的业主进行惩罚，以鼓励业主按时缴费。

二、物业费催缴方案有哪些？

一是在醒目位置张贴告示，二是在业主群温馨、诚恳提示提醒，三是挨家挨户催交并听取业主反映。尽到履行催缴义务，并告知拒交的后果，最后就是起诉法院，由业主补交物业费、滞纳金。

三、维修资金催缴方案？

其实维修资金物业做得好的话业主都会自动交的，根本不存在催缴

真的催缴也就发出催缴通知、上门催缴、再严重一点那就发律师函催缴

四、外墙保温维修方案？

 一、施工准备 ㈠材料

 1、水泥:榴园水泥P032.5。

 2、砂、中砂:使用前应过5mm孔径筛子。

 3、FGXT保温砂浆

 ㈡施工准备 1、必须经建设监理、设计、质监等单位进行主体验收合格后方可进行抹灰。

 2、大面积施工前应先做好样板间、经验收合格后再进行全面抹灰。

五、螺杆马达维修方案？

螺杆空压机运行时出现跳停故障。先检查电源和电机部分，再次检查压缩机温度的自动保护和自动调压系统，温控部分。空压机跳停，常因调压系统某一阀失灵而引起，阀体橡胶密封、塑料膜片、弹簧等部件易发生故障，且常具有隐蔽性，容易给人产生错觉。

提前开启卸荷阀是不易发现的一类故障，因为在启停之前卸荷阀已关闭，而且在起动时卸荷阀也是慢慢开启的，只是开启时间比机组设定的时间要早，可能只在开启前几秒钟，但是将引起压缩机启动电流增加，使压缩机跳车。

六、幕墙漏水维修方案？

1、将外墙所有密封剔除干净。

2、用毛刷或毛巾擦拭干净缝隙及边缘尘土。

3、填充好缝隙泡沫棒。

4、在缝隙两边粘贴好美纹纸。

5、将合格的耐侯密封胶打入缝隙中。

6、在用专用压胶铲刀压实并刮出统一的弧度。

7、较后撕掉美纹纸

七、物业费含维修基金吗？

不含。物业费是给物业公司，物业公司日常提供卫生、绿化、安保等服务;维修基金根据房屋价值的一定比例交给房管局在公户上，房屋大修时经业主同意后使用。

八、物业费是否包括维修基金？

　　物业管理费里面不包含公共维修基金。

　　1、首先，公共维修基金是根据国务院房屋公共维修基金管理办法制定的关于公共维修基金的交纳标准、续存、管理、使用、续筹的一个法律，是有一个单独的维修基金的管理办法。

　　2、维修基金的管理一般不再物业管理的后期管理范畴，而是在房地产开发，到交房之前的阶段，就已经由地产公司代收之后，上交当地县级住建部门进行专户管理，物业公司一般接触不到。但是在前几年也有物业公司代收之后上交的。

　　3、维修基金属于专项基金，是专款专用的，不会放在物业管理费里面。

　　4、物业管理费是指由物业公司根据物业服务合同的约定，对小区的公共房屋、设备设施、卫生环境、消防交通、客户服务、装修管理、社区文化等方面所开展服务的一种费用，是业主先交费再享受的过程。里面并不包含公共维修基金。

　　5、公共维修基金的使用，是指小区到了一定的使用寿命，或者质保期已经超过，但是房屋的公共部分、设备设施及附属设施部分、场地场所、娱乐设施、道路交通、消防管道、隐蔽工程、景观绿化等出现了小修、更新、更换、维修之后，由全体业主超过三分之二以上同意，才能使用的专项维修资金。此笔资金的性质的专款专用、业主同意、滚存使用、不足补缴这几个特点，和传统的物业费有着很大的差别。

　　6、公共维修基金的不足部分，由全体业主根据产权面积进行分摊后补缴，然后继续存放在政府部门的专用账户内。

九、物业费包括道路维修吗？

物业费不包括道路维修。

物业费是每位业主付给物业的管理费，其中包括物业从业人员的工资和管理服务的必备设备和工具，诸如保安，保洁的工作服，等都是由物业费提供支持。道路维修的费用不纳入物业费中，此费用由业委会在业主的维修基中负责提供。

十、交物业费享洗车服务方案？

由物业公司制定，是物业公司的企业行为，物权法没有法律规定，物业公司为了盈利，提高物业费收费率，做出的延伸服务项目。是值得肯定的，那么，洗车服务方案怎么制定，应该是，物业公司和业委会或业主大会协商怎么制定合适，包括洗车的时间，洗车的地点，洗车的质量都应该让业主清楚

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