一、交房后不经过业主同意物业可以进房维修吗？
不可以，只有要业主办理了收房手续，物业公司未经业主同意严禁进入业主房内进行维修工作，如果业主办理了钥匙托管 ，物业公司可以联系建筑公司人员就工程遗留问题进行维修，但是物业公司人员必须做好维修监督工作，确保房内设施设备无丢失损坏。卫生良好。
二、电梯老坏，物业修不好，怎么办？
这个问题是现在电梯楼住户遇到的常见问题。
根据安装年限**
一，如果在保修期，尽快让厂家全面检查维修（有点理想主义）。
二，出了保修期，要求物业让维保单位检测维修（一般维保人员敷衍了事不会认真的）。
三，到了使用年（15年）限必须更换，维保基金程序繁琐不可能取出，只能全体业主投票表决以及平均分摊费用（拆解费，电梯费，安装费，垃圾清运费，各种税费保证金等）。
根据坏的部件（时间是安装后一年至十五年间）
一，曳引电机和钢丝绳，三年重点检测一次，五至八年换新。
二，轿厢轨道滑块，半月维保一次，三月至半年重点检测，更换。
三，电源线，各种线路，定期维保，发现磨损超规定厚度，或者内线外露，立即整根更换不予断接。
四，电脑主板，厂家远程检测监测，出现故障立即维修、升级或者更换。
五，各种锁具，门，轨道，滑块，光幕，定期维保润滑检测更换。
六，机井内垃圾（水）及时清理。轿厢内各种灯具排风扇及时检测更换，轿厢箱体各个壁板确保不被破坏及脱落，异响。
七，定时检测轿厢地板与各楼层层门门坎的平层度，各种门的开合缝隙。
所以总是坏，修不好，原因多了。一句话的问题(O_O)不好回答。
三、做物业维修员感受？
维修工是直接服务业主的，业主对维修工也很尊敬，经常笑脸相迊，在物业公司人员中，业主最喜欢的人就是维修工，也理解维修工作比较辛苦，见面师傅长师傅短，把你叫得心里美滋滋的。有业主在你干完活，会给你个烟了饮料什么的，只是感谢你。你千万别把自己看高了，不给烟不倒茶可也要服务好，不然投诉你、偏你、恶心你的事在后边排着队。另外若你年轻，长的又帅，可时刻注意那些在家沒事干、闲着的小媳妇，叫你修这修那只是借口，有些事，你懂的，若你装糊涂，兔子尾巴，你可长不了。要求物业人员一定要与业主搞好关系，但把好火侯才是硬道理。
当然，你干得好了，业主关系好了，将来弄个工程维修部经理没问题，再往上还会有主管工程维修的公司副经理职位也会等着你。
四、物业未尽维修义务造成业主损失怎么办？
物业，成披着合法外衣的黑帮黑社会组织。它具有小区的电价、水价、天然气、热力、网络运营商进楼等等各种摊派费用的垄断权，具有强权专横的地位。一些物业大量雇佣社会闲杂人员，武装化！名曰保护广大业主，实际是对内专制镇压工具，一旦遇纠纷，指派所谓的保安进行骚扰、恐吓和威慑，恶性事件层出不穷。所谓的物业又是顶层设计的一大败笔，它并不是业主的仆人，只是开发商豢养的恶狗，它只追求本集团的利益最大化，服务拖拖拉拉，整天绞尽脑汁提高收费或增加五花八门的收费项目，强制性的抬高百姓的生活成本，成为和业主对立的社区恶势力组织。
物业，最擅长的什么呢？答案是“卡脖子”，老百姓大多数深有感触，卡脖子垄断就是黑社会组织的最基本的手法。
要想解决物业病根问题，首先要解决社区自治权的体制性问题，没有自治权就没有自己的组织，一盘散沙，任人宰割。掌握了社区自治权，广大业主组织机构就能有权聘请或驱逐物业，或成立自己社区服务组织。有的社区自治组织还干的有声有色，比如不断有社区自治组织用年底经费结余请广大业主吃团圆饭联谊活动的新闻，成为让人羡慕的美谈佳话！吃饭事小，社区邻里和谐事大！弥合了一点城市中人与人之间“进屋关门”冷漠孤岛的社会现象。也有一些社区自治后自己搞的没人管、脏乱差的现象，可因地制宜，自己搞不好那就自己聘请服务质量好的物业公司进驻嘛！
关于自治权，中华民族有几千年的传统经验可循借鉴，皇权不下县。
五、交了维修基金房子有问题怎么办？
首先，看一下购房合同及“两书一表”。看看其中是怎么约定的。
如果在开发商的保修期内，房子有问题走正常程序，先联系物业，由物业联系开发商负责维修和解决问题。
如果已经过了开发商负责的保修期限，那么联系小区物业处理，考虑动用大修基金。
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