物业小区哪些水管属于物业维修范围？

一、物业小区哪些水管属于物业维修范围？

小区内上下（污水）水管，住户室内的除外。

小区物业负责小区内上下水管，供热管路等，路面维修还有小区内树木花草等，从供给小区管路分阀门开始都是小区物业负责的，小区业主家上下水管路到进户分阀门开始分界，所以小区内所有管路（具有高度危险等级的煤气管路除外）都属于物业负责管理的。

二、物业小区哪些水管属于业主维修范围？

只要是公共区域的水管，都是物业负责维修管理的。就是业主户外的管道，如果是家里面的水管，要看有没有过了保质期，如果是新楼房没有5年的使用期，就是物业负责维修更换。

三、物业维修主要维修哪些？

物业公司维修主要维修哪些，我个人认为应该是小区的道路，栏杆，绿花带，电线，电榄，电梯，水管及楼房渗水等。

而在业主家一般需要维修业主家漏水，马桶堵塞，门，窗，断水断电等，都是需要物业公司来维护修理的。当然物业还有许多另外的事情诸如安保，垃圾清运等。总之物业维修的是小区内各种的生活设施。

四、物业共用部位包括哪些？

物业的共用设施设备，是指是指物业区域内，由全体业主共同拥有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池井、非经营性停车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

为了明晰物业共用部位、共用设施设备的产权界限，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定： 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：

（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

（二） 其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 综上，根据上述法律、行政法规和司法解释的规定，结合当前房屋的设计、建造情况以及小区物业的实际情况是：

（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；

（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；

（三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

五、物业维修包括哪些？

1、给排水管道的维修管理与养护

漏水是管道及配件的主要常见毛病，明装管道沿管线检查，即可发现渗漏部位。对于埋地管道，首先进行观察，对地面长期潮湿、积水和冒水的管段进行听漏，同时参考原设计图纸和现有的闸门箱位，准确地确定渗漏位置，进行开挖修理。

2、供暖设备的维修

要定期检查锅炉，检查锅炉的腐蚀程度，受压部位有无过热变形或渗漏情况，附件是否灵活、准确、严密等。

3、消防设备

整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。消防给水：修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，更换中150以上(含中150)管道、阀门。

4、电梯的维修

要制定电梯的操作规程、保养维修规程，以及保养维修计划，并建立保养维修档案。配备合格的维修人员，不具备此条件的，应当聘请专业电梯保养公司来负责电梯的保养维修工作，以保证电梯和自动扶梯的维修质量。

六、厂区物业维修主要维修哪些？

厂区物业维修主要涉及以下方面：

1. 建筑维护：包括建筑物的外墙、屋顶、门窗、地面、墙体等部分的维修和保养。

2. 水电设施维护：包括水龙头、马桶、淋浴器、洗手盆等设施的维修和更换。

3. 环境卫生清洁：包括公共区域、厕所、走廊等地方的清洁和消毒工作。

4. 绿化养护：包括草坪、花坛、树木等植物的修剪、浇水、施肥等工作。

5. 安全设施维护：包括消防器材、监控设备、门禁系统等的安全检查和维护。

6. 其他维修：如电梯维修、空调维修、管道维修等。

七、水闸漏水属于物业维修吗？

水闸漏水是不是物业维修范围需要看你家水闸位置在哪里。如果是你家室外走廊里的管道井水闸漏水。那一定是物业应该维修的。如果是你家室内装修自己安装的水闸漏水是你应该维修和物业没有任何关系的。因为房子进户后室内的水电是自己布控的。

八、室内水电维修属于物业吗？

室内水电维修属于物业的职责范畴。原因是根据《物业管理条例》规定，物业服务企业要承担维修和保养业主共有部位和设施的责任，其中包括室内水电设施的维修和保养，并承担维修费用。此外，室内水电设施维修也是物业服务企业的服务内容之一，业主可以向物业服务企业提出维修请求，并支付相应的维修费用。因此，可以得出结论，室内水电维修属于物业的职责范畴。延伸内容：除了室内水电维修，物业服务企业还承担着一系列的职责，如维修公共区域的设施、收取物业管理费用等，这些都是为了给业主提供一个安全、卫生、舒适的生活环境。同时，业主也有义务及时向物业服务企业反映物业问题和缴纳物业管理费用。

九、物业用房属不属于公共部位？

属于

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房。

这些部位均不列入小区各业主公摊面积。依据房产测量规范规定， 部位建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

十、物业机电维修包括哪些？

物业机电维修还是比较杂的，有简单的也有比较复杂的，有强电系统也有弱电系统 ，主要有电梯系统，消防系统、弱电监控系统，二次给水系统，业主供电系统，公共照明系统，停车道闸收费系统，地下室通风系统，如果是商业还有空调系统等等，每个系统都自成一体，所以对维修人员要求也是比较高的。

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