蓝调小区物业动用公共维修基金？

一、蓝调小区物业动用公共维修基金？

我是丰台三路居路88号蓝调国际小区业主，小区消防改造动用的公共维修基金数额巨大合同金额达到19254766.09元，对此次消防改造项目存在诸多疑问：

1.项目启动发起审批流程不清楚2.施工方是否有相关资质，据查还单位因为没有资质被亦庄区处罚过3.物业招投标过程是否合法，动用维修金需要2/3的业主同意何况1900万的项目，但小区业主完全不知情。

4.工程造价巨大，施工成本不透明是否有利息输出？请领导严查给我们业主一个交代。

二、怎么核查物业的公共维修基金？

业主本人可以带上个人的相关信息证明材料，如购房合同、身份证件等，然后前往房管局维修基金管理部门，或者是在物业处提交，查询是否已经缴纳了维修基金，以便及时缴纳。

三、公共维修基金物业可以代收吗？

不可以。房屋维修基金由房管局房屋维修基金管理中心统一管理，物业公司现在无权再收取房屋维修基金。

若物业公司改称收取物业维修金，需要得到物价部门的审批，并有相应的收费标准和依据，才可进行收费。若无相关文件规定或物价部门批准，物业公司的收费则属于违规行为。

四、物业公司如何套取公共维修基金？

首先要明确一点，物业公司是合法使用公共维修基金。如果是套取公共维修基金，那就属于违法犯罪行为。物业公司对于住宅小区公共部位设施设备进行维修养护，需要向小区业主委员会提出书面报告，立项后根据物业管理法规规定，提请业主大会进行表决批准。批准后进行维修。然后根据发生的费用，业主委员会配合从公共维修基金中支出。

五、物业有权利用公共维修基金吗？

回答是：物业利用公共维修基金是有条件的，必须由2/3业主且占2/3面积的业主共同决定是否可以用，如果2/3且占2/3面积的业主同意，物业是可以用这笔维修基金的，如果物业没有经过同意擅自动用这笔基金，业主可以通过业委会或是以个人名义进行举报。

六、物业有权直接收取公共维修基金吗？

不可以。

七、物业公共维修基金一定要交吗？

房屋维修基金都管：

1、维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。

2、房屋漏水属小修，应包含在物业费里，维修基金属大修，极不容易申请。按规定，业主个人不可申请使用。备注：维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

八、物业要用公共维修基金修电梯合理吗？

合理的。

公共维修基金使用范围：

房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道。

楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘(计费电表除外)之间的供电线路。

共用设施设备系统：电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。

物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施，物业管理区域的外围护栏及围墙。

上述系统中归专业管理部门所有的除外。

九、公共维修基金分类？

1.分为公共设施维修基金和专项维修基金这两类，2.房屋维修基金和专项维修基金区别就是维修的项目和性质不同。专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业,也适用于非住宅商品房。

十、公共维修基金和专项维修基金区别？

         公共维修基金和专项维修基金的区别在于概念不同。公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

        公共维修基金所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

        专项维修资金是住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

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