物业维修基金启动流程？

一、物业维修基金启动流程？

维修基金启动流程如下：

维修基金是维修园区内公共部位的费用，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，都可以启用房屋的维修基金。

其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。

房屋的保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家来负责。而保修期满后，共用部位和共用设施设备的维修就需要启动维修基金了。

二、物业维修电梯动用维修基金合理吗？

合理，电梯属于公共部分，有权使用维修基金

三、为什么物业不爱启动维修基金？

物业不愿申请维修基金的原因是：

1、需要先由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用；

2、在工程竣工后，要与业主大会据实结算，按户分摊。整体来说，申请流程比较复杂，因此物业都不是很愿意申请。

四、物业修电梯需要启用维修基金吗？

不需要启用维修基金，如电梯有问题可以从使用电梯费中支出。

五、物业维修基金启动后需要补交吗？

动用维修基金后，维修基金少于首期缴存金额的三分之一时，是需要尽快补齐的。维修基金是用于小区内公共项目的维护及维修，任何人不得将其挪作他用，而且维修基金低于第一次缴存额的30%左右，需由维修基金管理单位进行缴收，小区业主需积极配合。

六、物业启动维修基金要业主签字吗？

不同情况有所不同。一般情况下，物业启动维修基金需要业主签字同意，因为这个基金与业主的产权和利益有直接关系。但是，如果物业在相关法规和合同中明确规定了基金的建立和使用流程，并且业主已经在同意合同中签字，那么物业就不需要再单独征求业主意见了。无论是否需要签字，物业在启动维修基金时应当做到公开透明，保持身份真实性，遵循法律法规。这样可以使业主对基金的使用有更多的信任和监督，维护物业和业主的良好关系。

七、电梯需要大修可以启动维修基金吗？

完全可以。维修基金就是用于小区公共设施需要维修的地方。一般每个小区都会成立业主委员会，如果电梯坏了，由物业和业委会出面。找专业人员检查，出维修方案和费用估算。然后由业主委员会向全小区发出通知签字，只要签字达到三分之二就可以用了。

八、物业要用公共维修基金修电梯合理吗？

合理的。

公共维修基金使用范围：

房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道。

楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘(计费电表除外)之间的供电线路。

共用设施设备系统：电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。

物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施，物业管理区域的外围护栏及围墙。

上述系统中归专业管理部门所有的除外。

九、没有物业维修基金，电梯坏了怎么办？

小区的电梯维修要看已坏的电梯是否过了保修期，如果过了就应该由已坏电梯所在楼栋的业主凑钱维修或用已坏电梯所在楼栋的房屋维修基金（由业主委员会和物业公司向所在楼栋召开业主大会并经业主不少于三分之二的业主通过后向小区所在地房地产近理处申报，经审批后且房屋维修基金进行维修，再向所在楼栋业主按单位面积收取已用大修基金）来维修。希望对你有帮助！！！

十、电梯房正常的物业维修基金是多少？

按房子的平方缴费。如105.6平方维修基金的费用是4369元，依所在的城市交纳。一，二线城市可能要高，还依城市居民收入，以上价格是山东四线小城所缴费用。

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