一、物业动用维修基金维修外墙流程？
动用房屋维修基金维修流程需要先由业主大会或者是业主委员会的同意，将所需要维修的项目以及产生的预算贴在小区公示栏当中，小区在2/3以上的业主同意之后，才能够向当地的房产局提交申请，审核通过后会在工程结束后进行结算，并且按照每户进行分摊。
因为房屋维修基金是专款专用，所以在通过审核之后会将预算总额的80%费用划入到相应的账户当中。
二、物业工程维修报单流程？
业主上报维修项目到管理处，管理处根据维修项目内容派单给相关物业维修部门，由部门指派维修师傅上门维修，最后由业主反馈维修效果和评价。
三、物业维修基金启动流程？
维修基金启动流程如下：
维修基金是维修园区内公共部位的费用，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，都可以启用房屋的维修基金。
其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。
房屋的保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家来负责。而保修期满后，共用部位和共用设施设备的维修就需要启动维修基金了。
四、景区物业维修管理流程？
1、报告问题：报修人 发现物业设施或户内出现问题时，及时向 报告问题 报修人
办公室内勤人员报告。办公室接收报告的内勤人员在接收报告
后，立即做好记录并通知维修主管。主管若有紧急任务可以协调
其他人员去落实情况。
2 、下发通知：维修主管 根据工程的难易程度及现实情况安排人
员去现场落实情况。 下发通知 物业内勤 人员
3 、落实情况： 维修人员接到任务后，要及时去现场实地查看情
况对于有偿服务的要核算好费用，及到库房落实材料，若无材料
可用，要立即填写购单经园区负责人签字后转交供应部。同时告
知库管，材料入库后立即通知维修人员。若有材料可用时，要立 安排任务 维修主管
即向维修负责人报告情况，落实人员维修。
4 、处理故障： 维修人员对于有偿服务对报修人讲明价格如果报
修人同意则按照维修步骤对故障问题进行处理。处理完毕后填写
维修单。 落实情况 维修人员
5 、验收工作：由报修人 现场当面验收，验收合格后（有偿服务
付清费用）由报修人在维修单上签字确认。
6 、记录存档： 办公室人员每周一将上周物业维修项目做好电子 排除故障 维修人员
记录并发送人力资源部存档。
注： 对公共部分的维修，应有维修主管派发任务，维修 验收工作 报修人
人员按上述步骤处理后需报维修主管处验收签字存档，
派工单消项。 记录存档 维修主管
五、物业维修资金的启用流程？
物业维修资金启用流程如下：
1. 编制资金使用计划：物业管理公司应根据物业维修需求，编制资金使用计划，明确使用资金的具体项目和费用预算，提出申请。
2. 提交申请审批：资金使用计划由物业管理公司提交业委会审核，并报区政府住房和城乡建设局审批。审批部门对资金使用计划进行审核，确认符合相关规定、管理、审核程序和预算安排，如果审批通过，将签署资金使用协议并发放款项。
3. 实施维修工作：物业管理公司按照资金使用计划开始实施维修工作，严格遵守规定的资金使用管理程序，按照需要及时联系维修人员进行任务指派、任务单签发、现场监管等工作，确保维修工作顺利实施。
4. 资金使用验收：维修工作完成后，物业管理公司应组织验收，核实各项工程的质量和费用是否符合资金使用计划。验收合格后，依据质保期和维修合同确定相应的保证金，并报告给业主委员会。
5. 预算执行情况报告：物业公司应按照要求向业主委员会、政府监管部门等报告资金使用情况，包括资金的支出及余额，维修工作进度和质量情况，以及使用资金的具体情况及现场实际监管记录。
总之，物业维修资金的启用需要严格遵循相关的程序和规定，确保使用资金合法、透明，并严格控制资金使用范围和质量。
六、物业维修基金申请的流程？
申请人携带相关身份材料前往所属村、镇、社区填写维修基金申请表格进行申请。使用房屋公共维修基金占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，最后都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。具体如下：
（1）发起维修申请（业主向物业企业或者业主委员会提出报修，无物业的小区向辖区社区提出），确定是否在使用范围（由辖区物业主管部门组织勘验）。
（2）创建系统维修项目，打印《使用方案》和《预算分摊表》公示小区，编制施工方案及预算报价清单。备注：维修项目预算金额未超过五万元的，可询价选择维修单位，预算金额超过五万元以上的，应引入工程造价预算审核、结算审核服务，可采取公开招标方式确定施工单位。
（3）发起投票，业主签字表决通过后，打印公示《投票结果公告》和签字表。
（4）提交立项申请，申请通过后，组织施工。
（5）施工完成后，发布验收公示，打印《验收公示》和《决算分摊清册》张贴小区，提交资金拨付申请。（市住建局）
七、物业工程公区维修流程？
1．1．工程部各专业主管分别制定设备维修保养计划，维修保养计划经经理审批后，统一安排，形成整个物业的设备维修保养计划。
2．2．各专业主管根据设备维修保养计划的要求，将任务分别落实到各专业班组或人员，安排好时间、器材、工具。
3．3．维修保养人员根据各专业领班的安排，准备好工具、材料、按照维修保养的要求，维修保养相关设备。
4．4．维修保养完成后认真填写维修保养记录，上报存档。
5．5．专业主管要进行维修保养检查、结果，经理亦应抽查。
6．6．在正常进行维修保养时遇到有紧急情况发生，应先安排排除故障，后将维修保养内容补上。
7．7．一般情况下不得拖延维修保养的时间。
8．8．由助理跟进维修保养的落实情况。
八、小区物业管空调维修吗？
小区物业不管空调维修的。
原因：修空调不在小区物业的工作范围之内，想要维修空调是需要花钱找专业的维修人员，小区物业主要负责小区绿化树木，室外的上下水，以及小区的环境卫生和小区的安保。所以空调需要维修小区物业是不会维修的。
九、空调维修可以找物业么？
可以找物业公司，但物业公司自己是没有空调维修能力的，他们顶多就是给你介绍空调维修公司来维修。所以空调出现故障的时候，首选的是找空调厂家售后过来检查维修。保修期内的肯定是找厂家售后。保修期外的空调维修，也可以找当地相对正规的空调维修店来维修。
十、物业维修基金使用流程怎么用？
、维修资金转业主委员会管理前。
(1)物业公司要根据维修、更新、改造等情况提出使用建议。没有设立物业公司的小区由业主提出合理化使用建议。
(2)住宅维修资金支出必须通过总人数三分之二以上业主讨论通过。
(3)物业公司或业主组织实施维修基金使用方案。
(4)物业公司或业主携带相关材料到建设主管部门支出申请。
(5)建设主管部门审核同意后，向银行发出划转住宅维修资金通知。
(6)银行将维修资金划转到维修单位。
2、维修资金划转业主大会管理后。
(1)物业公司提出维修基金使用方案，该方案要包括维修、更新、改造项目的预算、支出以及其他临时使用维修资金的处置办法等。
(2)业主大会要依法通过维修基金使用方案。
(3)物业公司组织实施使用方案。
(4)物业公司携带相关资料向业主委员会申请维修资金。
(5)业主委员审核同意并上报建设主管部门备案，建设主管部门若发现不符合要求的，当责令改正。
(6)业主委员会向银行发出划转维修资金的通知。
(7)银行将维修资金划转至维修单位。