楼顶防水归物业吗？

一、楼顶防水归物业吗？

是的。

房顶，属公共区域，公共区域有漏、破损，都由业物负责维护、修理、更换。

当你家房顶漏水了，可以报物业，物业接到信息后会请专业人员来察看和如何解决漏水问题提出方案。

二、楼顶属于业主还是物业？

住宅楼的楼顶归属权属于全体业主。

因为住宅楼的楼顶按照规定属于消防救援层，使用权属归全体业主。物业服务企业只是负责住宅楼楼顶公共区域的卫生清理，工程部门负责楼顶公共区域的设备设施的维护保养工作，例如：楼顶的全楼烟道风帽、消防排风系统等。

因为住宅楼的楼顶相对来说还是有一定的安全隐患，所以秩序维护部门定期不定期的要进行巡视，无关人员非紧急情况不能登上楼顶。

三、楼顶晾晒物业怎么管理？

物业人员把楼顶上晒的东西。先收起来。然后等晾晒的人找到物业人员。物业人员跟晾晒物的人讲，不要晒东西了。

四、物业如何管理楼顶天台？

物业与业主管理天台两全的办法是:平时此门上锁,这样无关人员不能随意登上楼顶天台,原因是多方面的,楼顶没有完善封闭保护,有出现意外事故可能.为了慎重起见，锁的钥匙可放在顶楼业主和小区物业办公室,这样一旦需要可以通过正常途径打开.

一旦出现紧急情况,除正常情况开启外，可以通过消防柜内的工具来打开门锁或者采取非常规手段把门开启。

五、楼顶漏水物业该不该管？

楼顶漏水物业该管

根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。

物业公司修理房顶可以申请房屋维修基金作为经费

根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。

申请程序是：

由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。

六、楼顶物业人员可以上吗？

小区楼顶是可以上去的，但是都设有障碍，特别是多层，都设有天窗，为了安全，有的单元还给天窗设上锁，这样除本单元的人可以上去，其他人就不能上了。

七、物业楼顶禁止种菜温馨提示？

一般现在的小区就不允许在楼顶上种菜，或者是养动物之类的，像这样物业管理的相当严格，但是有个别业主家里会有老人偷偷的种在楼顶上一些蔬菜，因为业主老人都是用像纸箱一样装满土种一些小菜，物业客服人员一旦发现就会跟老人沟通不允许楼顶上种菜，物业也会禁止种菜的温馨提示，各位业主楼顶禁止养小动物，种植一些蔬菜，这也是为了整个小区的楼顶管理，文明小区就要从一点一滴的做起，希望大家配合。

八、物业锁了楼顶合法吗？

合法，特别是高层建筑楼房严格管理楼顶门是必须的！因为，第一人身安全性要求，高层及小高层楼高度在五十米至一百米之间，楼顶是非常危险的部位，一旦发生坠楼必将造成人员伤亡，第二设施安全需要，楼顶有电梯机房、新风机组，无动力风机等多种设备，为了设备的正常运行，严控人员进入楼顶是非常重要。

九、楼顶漏水物业应该怎么赔偿？

屋顶漏雨造成业主损失，物业是没有赔偿责任的。因为，屋顶漏雨是房屋质量问题，如果在质保期内，业主的损失应该由开发商承担赔偿责任。如果已经过了质保期，那么屋顶漏雨就应该由业主自己承担。

物业公司主要是根据屋顶漏雨的情况，提出修理屋顶的方案报给业委会，经批准后动用维修基金修缮屋顶。

十、物业管理员证请问怎么报考？

　　物业管理师的报名一般是在本地的人力资源和社会保障部(劳动部)进行的，比如你要报名江西的物业管理师，那么就在江西的招生办公室网站查看报名公告，再进行报考。物业管理师一年两次考试，考试时间分别是5月份和11月份;报名时间分别是3月份和9月份，请广大考生提前准备报名，以免错过考试时间。

　　一、物业管理师的报名流程是什么

　　报名办法

　　报名分两个步骤：网上报名、交费确认。

　　(一)网上报名

　　全省网上报名时间：2022年进入我省物业管理师资格考试网上报名系统报名

　　报名条件

　　物业经理证比较好考，现在可以不用上课、考试，直接取证，也没有具体的条件限制，只要是年满18周岁就可以了。

　　物业管理师报考条件比较严格，这个证书是采取先网上报名，再现场审核的方式，所以条件不够肯定是报不上，我把物业管理师的报考条件给你，你仔细看看：

　　凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，恪守职业道德，并具备下列条件之一的，可以申请参加《注册物业管理师》考前培训：

　　1)取得经济学，管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理

　　满8年。

　　2)取得经济学，管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理满4年。

　　3)取得经济学，管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理满3年。

　　4)取得经济学，管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事物业管理满2年。

　　5)取得经济学，管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理满2年。

　　6)取得经济学，管理科学与工程或土建类博士学位，其中从事物业管理满1年。

　　7)取得其他专业相应学历、学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加2年。

　　(二)交费及报名确认

　　各市交费及报名确认的办法、时间、地点由各市人力资源和社会保障(人事、人力资源)局考试机构决定后公布，各市的考生请查询所在市人力资源和社会保障(人事、人力资源)局考试机构网站通知

　　二、物业管理师的考试科目有几门

　　试时间分为4个半天，采用闭卷、笔试的方式进行。

　　《物业管理基本制度与政策》、《物业经营管理》、《物业管理综合能力》3个科目的考试时间为2.5小时，

　　《物业管理实务》考试时间为3个小时。

　　考试科目考试时间(小时)考试形式总分

　　物业管理基本制度与政策2.5闭卷、笔试100

　　物业经营管理2.5闭卷、笔试100

　　物业管理综合能力2.5闭卷、笔试100

　　物业管理实务3闭卷、笔试100

　　考试方式：考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部科目。

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