房产经纪人带客户看过房之后，如何回访客户？怎么跟客户说？

一、房产经纪人带客户看过房之后，如何回访客户？怎么跟客户说？

打电话过去，问他上次看过的房子觉得怎么样，问清楚情况，方便下次带他看房，如果满意那就是和房东谈价了

二、急求客服电话回访客户说辞？

首先,我提个小问题.既然是做业务的,就得有好的逻辑能力.表达要清晰,突出问题重点.就你上面的提问,我看你是欠缺这些的.因为我读了两遍才明白你提出的问题.希望改正.

关于你提的问题,我估计你的回访工作应该是采取电话回访的方式吧?

如果是,希望以下几点能够帮助上你.

■ 打电话需注意的几点销售技巧：

　　1、打电话前的准备

　　心理准备，在你拨打每一通电话之前，都必须有这样一种认识，那就是你所拨打的这通电话很可能就是你这一生的转折点或者是你的现状的转折点。有了这种想法之后你才可能对待你所拨打的每一通电话有一个认真.负责.和坚持的态度，才使你的心态有一种必定成功的积极动力。

　　内容准备，在拨打电话之前，要先把你所要表达的内容准备好，最好是先列出几条在你手边的纸张上，以免对方接电话后，自己由于紧张或者是兴奋而忘了自己的讲话内容。另外和电话另一端的对方沟通时要表达意思的每一句话该如何说，都应该有所准备必要的话，提前演练到最佳。

　　在电话沟通时，注意两点：1注意语气变化，态度真诚。2言语要富有条理性，不可语无伦次前后反复，让对方产生反感或罗嗦。

　　2、抓住时机

　　打电话时一定要掌握一定的时机，要避免在吃饭的时间里与顾客联系，如果把电话打过去了，也要礼貌的征询顾客是否有时间或方便接听。如"您好，张经理，我是某某公司的小王，这个时候达打电话给你，没有打搅你吧？"如果对方有约会恰巧要外出，或刚好有客人在的时候，应该很有礼貌的与其说明再次通话的时间，然后再挂上电话。

　　如果老板或要找之人不在的话，需向接电话人索要联系方法"请问***先生/小姐的手机是多少？他/她上次打电话/来公司时只留了这个电话，谢谢你的帮助"。

　　3、电话接通后

　　拨打业务电话，在电话接通后，销售员要先问好，并自报家门，当确认对方的身份后，再谈正事。例如："您好，我是某某公司，请问张经理在吗？张经理，您好，我是某某公司的小王，关于……

　　讲话时要简洁明了…

　　由于电话具有收费，容易占线等特性，因此，无论是打出电话或是接听电话，交谈都要长话短说，简而言之，除了必要的寒暄也客套之外，一定要少说与业务无关的话题，杜绝电话长时间占线的现象存在。

　　挂断前的礼貌…

　　打完电话之后，业务人员一定要记住想顾客致谢，"感谢您用这么长时间听我介绍，希望能给你带来满意，谢谢，再见。"另外，一定要顾客先挂断电话，业务人员才能轻轻挂下电话。以示对顾客的尊重。

　　挂断后…

　　挂断顾客的电话后，有许多的业务人员会立即从嘴里跳出几个对顾客不雅的词汇，来放松自己的压力，其实，这是最要不得的一个坏习惯。作为一个专业的电话销售人员来讲，这是绝对不允许的。

　　■ 接听电话的艺术

　　有时一些顾客图省力，方便，用电话也业务部门直接联系，有的定货，有的是了解公司或产品，或者是电话投诉，电话接听者在接听时一定要注意，绝对不能一问三不知，或敷衍了事推委顾客，更不能用不耐烦的口气态度来对待每一位打过电话的顾客。

　　1、电话接通后，接电话者要自报家门如："您好这里是全程管理公司业务部"或"您好我是很高兴为您服务"绝对禁止抓起话就问"喂，喂你找谁呀；你是谁呀？"这样不仅浪费时间还很不礼貌，让公司的形象在顾客心中大打折扣接听电话前一般要让电话响一到二个长音，切忌不可让电话一直响而缓慢的接听。

　　2、记录电话内容

　　在电话机旁最好摆放一些纸和笔这样可以一边听电话一边随手将重点记录下来，电话结束后，接听电话应该对记录下来的重点妥善处理或上报认真对待。

　　3、重点重复

　　当顾客打来电话订货时，他一定会说产品名称或编号、什么么时间要或取。这时不仅要记录下来，还应该得利向对方复述一遍，以确定无误。

　　4、让顾客等候的处理方法

　　如果通话过程中，需要对方等待，接听者必须说："对不起，请您稍等一下"之后要说出让他等候的理由，以免因等候而焦急。再次接听电话时必须向对方道歉："对不起让您久等了。"如果让对方等待时间较长接听人应告示知理由，并请他先挂掉电话待处理完后再拨电话过去。

　　5、电话对方声音小时的处理方法

　　如果对方语音太小，接听者可直接说："对不起请您声音大一点好吗？"我听不太清楚您讲话。绝不能大声喊："喂喂大声点"；要大声的是对方，不是你。

　　6、电话找人时的处理方法

　　苦遇找人的电话，应迅速把电话转给被找者，如果被找者不在应对对方说："对不起现在出去了，我是XX，如果方便的话，可不可以让我帮你转达呢？"也可以请对方留下电话号码，等被找人回来，立即通知他给对方回电话。

　　无论是拨打电话，还是接听电话，都可以反映出一个人或公司的形象。电话是公司对外交流的一个窗口。一个好的拨打电、接听电话过程，传递给对方的是一个好的印象，反之亦然，因此在电话方面无论是拨打或接听，都应该特别注意你的言词与语气，一个电话可能可以改变你目前境况甚至是一个人的一生。

三、做电话回访，跟客户聊什么好？

业务人员做电话回访与客服做电话回访是不同的，业务人员回访的目的一个是打好关系做人脉，一个是刺激成交，所以业务人员电话回访时记住几个原则：

一、回访密度，别太频繁，不然给客户压力过大或烦；

二、时机，了解客户习惯，在客户心情放松，工作不忙的时候回访；

三、轻松，把回访做成跟朋友的问候，别让客户感觉刻意，比如，说到附近拜访客户，顺便问候一声；路过办公室，看客户在吗，有时间去拜访下等。最后一个问题，在回访中可以赞美拉关系造势引导摸底，既要用真诚的赞美拉关系将彼此感情拉近（可向对方请教一些行业问题，可以感谢他给你指导等），又要告知目前公司和个人发展的良好信息(如哪些客户开始使用你们产品了，特别是他的同行，一定要告诉他），同时摸底看对方对你的产品的想法。

四、房产销售员如何短信回访客户？

1、你在前面的话术弱了点，所以不能马上吸引客户的注意力，今后还要继续改进，一定要说出客户最关注的利益，那就是投资回报和房子的性价比；

2、至于后期的短信联络，我建议可以发：

A、一些地产笑话来吸引客户的关注，比如，《精装房》：父母一直都有个心愿，住120平米的大房子，为了满足父母心愿，我悄悄租下一套120平房子，告诉父母是自己买的，然后接父母来住。后来我到外地出差，3个月后的一天，父母来个电话，说回家有惊喜。当我推开家门，呆了，房子精装修了……

B、最近房价走势，这是客户最关注的，此外还有咱们楼盘销售情况，给客户施加一些压力为大！不能把销售搞成求他购买，而是要塑造大牌形象，吸引客户来购买哦。

售是现在商业活动的重要手段，也有很多的人都选择了中介这个行业，但是随着房地产愈来愈热，从事房产中介的人也越来越多，从而房产经纪人之间的竞争越来越大。现在，有很多的房产经纪人忙了一个月下来，始终没有一点业绩，只好被迫在去寻找新的单位上班，是因为他们太笨吗?“不”，人天生就没有“笨”与“聪明”之分，重要的是他们在与客户的沟通中没有找到一条销售捷径的方法。

　　1、开场白要好

　　我认为好的开场白是成功的一半，和客户交谈过程中，在刚开始的一分钟所获得的信息一般比以后10分钟里获得的要深刻的多，在开场白前，你可以与顾客稍做闲谈，以营造自然开放的气氛，但是不要闲谈过久，浪费了拜访的时间，在开场时吸引对方注意力的一种有效方法就是让客户了解自己能够得到那些利益，使用开场白技巧的好处在于可以使你与客户的对话建立方向与焦点，使客户知道年曾考虑他的兴趣与需要;让对方都有所准备，然后在做信息的交流，保证能有效地运用你的和客户的时间，使客户和你同步进行。

　　2、提问题

　　在面对面的交谈中，房产经纪人应以一种自然而然的方式激起顾客的购买欲望。这种方式就是提问，通过提问题我们可以得到下列结论：找出客户脑子里究竟在想什么?找出客户的真正的动机如何?找出客户相信什么?通过提问题，你就拥有掌控权，并引导他们的注意力，让他们进入你所想要的状态。

　　切记：在当你向客户提出问题后，从客户的口中得到一定要是“是”“对的”等等一些肯定的答案，这样可以让顾客感到舒服。

　　3、不时的赞美客户

　　卡耐基说：“人性的弱点之一就是喜欢别人赞美”，每个人都会觉得自己可夸耀的地方，房产经纪人如果能够抓住顾客的这个心理很好的利用，就能成功的接近顾客，用赞美的方式开始销售就会很容易获得顾客对自己的好感，销售成功的希望也大为增加。

　　切记：你的赞美要有诚恳之意，让顾客感受到你的赞美是发自内心的。赞美是销售技巧当中较为重要的一项，认真学好，练好，用好这个技巧，一定能让你的定单越来越多。

　　4、抓住顾客的心，一言而胜

　　做房产经纪人的都知道，良好的口才是每个房产经纪人所具备的，但能打动顾客的却并不很多，原因就是所有的房产经纪人都说同样的话;因此要想获得成功就必须与众不同，有更出色的口才，要做到“一言而胜”。所谓一言而胜，就是说这一言，说到了对方的心上，打动了对方，实现了自己的目的。

　　5、表情是无声的语言

　　表情是一个人内在精神的外部表现，是自然而然流露出来的，不是假装出来的，任何人都不可能装出来让人感动的表情，你要想销售自己，就要有真诚的态度，有了真诚的态度，你就会产生自然动人的表情，就会感染顾客。

　　6、房源是资本，是制胜的关键

　　房源是房产经纪人的命脉，没有房源，即使有再多的优质客户，也是无济于事的;在信息化的时代，网上获取房源信息是最重要的一条途径，不过现在如果你还是手动一条一条的查找并录入房源，我相信你已经被其他优秀房产经纪人甩掉一条街了;现在信息传播的速度之快，不用我说相信大家也知道，所以第一时间掌握最新的房源信息，是制胜的关键。

　　现在房产经纪人之间的竞争异常激烈，想要从中生存下去，就要具备别人具备的，具备别人不具备的，从而做到更好!

好，因为时间有限，我能力有限。做销售需要不断的学习然后提高，有勤劳刻苦互动执着劲，条理清晰的分析能力，透过现象看本质的眼光，洞悉人性的沟通能力。希望大家可以分享销售创业经验【互帮互助】，在遇到困难的时候到说说，一起交流，

五、怎样做好客户回访？客户回访话术精解？

客户回访是一个周而复始而不断完善的过程，需要耐得住重复，忍得住单调。 　　一、确定电话回访的重点 　　(1)做好电话回访 　　在进行电话回访时，应做到两个方面：1、确定电话回访目标。由于客户的业态分类和自身经营规模不同，所以货源和品牌的供应标准也有所不同。客户经理在电话回访前，应对客户做出详细的分类，并针对分类拿出不同的品牌供应措施，有目标地进行电话回访，不能搞一刀切，切实保证货源和品牌都能够根据客户实际投放到位[更多]做电话回访是一件有技巧的工作，回访电话怎么打好呢?要想成功顾客回访需要做好三大步。 　　成功顾客回访第一步：结构合理精心编排的问卷是成功回访的第一步。 　　当你拿起电话给顾客做回访时，你是否已经想好了要问对方的问题?你是否已经设计好何时用开放式问题。如果这些都没有准备好，那么这将是一次糟糕沟通的开始。 　　成功回访客户第二步：不要在顾客繁忙或休息的时候回访。 [更多]作为回访客户时常用的一种手段，打电话回访客户是很多业务员定期都要做的工作。 　　1、我这段时间很忙，没有时间，过段时间我再跟你联系! 　　我们刚刚收到一套房子，性价比非常高，而且很适合你，(先用房屋来吸引他)您如果不找紧时间来看，就没了，我也想尽力帮你买到满意的房屋。

六、怎样做好客户回访?客户回访话术精解？

客户回访是一个周而复始而不断完善的过程，需要耐得住重复，忍得住单调。

　　一、确定电话回访的重点

　　(1)做好电话回访

　　在进行电话回访时，应做到两个方面：1、确定电话回访目标。由于客户的业态分类和自身经营规模不同，所以货源和品牌的供应标准也有所不同。客户经理在电话回访前，应对客户做出详细的分类，并针对分类拿出不同的品牌供应措施，有目标地进行电话回访，不能搞一刀切，切实保证货源和品牌都能够根据客户实际投放到位[更多]做电话回访是一件有技巧的工作，回访电话怎么打好呢?要想成功顾客回访需要做好三大步。

　　成功顾客回访第一步：结构合理精心编排的问卷是成功回访的第一步。

　　当你拿起电话给顾客做回访时，你是否已经想好了要问对方的问题?你是否已经设计好何时用开放式问题。如果这些都没有准备好，那么这将是一次糟糕沟通的开始。

　　成功回访客户第二步：不要在顾客繁忙或休息的时候回访。

[更多]作为回访客户时常用的一种手段，打电话回访客户是很多业务员定期都要做的工作。

　　1、我这段时间很忙，没有时间，过段时间我再跟你联系!

　　我们刚刚收到一套房子，性价比非常高，而且很适合你，(先用房屋来吸引他)您如果不找紧时间来看，就没了，我也想尽力帮你买到满意的房屋。

七、房产知识回访

房产知识回访

在人们的生活中，房产是一个非常重要的话题。无论是购买房屋还是租房，了解一些基本的房产知识是至关重要的。本文将回顾一些重要的房产知识，帮助您更好地理解房地产市场。

1. 房产市场的现状

房地产市场一直是一个备受关注的话题。过去几年，房价一直呈上涨趋势，房产投资成为了人们追逐的热点。然而，在过去的一年中，由于全球经济形势的不稳定和房产政策的调控，房市出现了一些波动。

不同城市的房产市场表现也有所不同。一线城市的房价持续上涨，二线城市的房价相对稳定。因此，在购买房产时，需要根据不同城市的市场情况进行分析和判断。

2. 购房注意事项

在购买房产时，我们需要注意以下几点：

• 预算：购买房产需要考虑自己的经济状况和预算，确定购房能力范围。
• 位置：选择合适的地理位置，考虑到交通、生活配套设施、学校等因素。
• 产权：了解房产的产权情况，确保购买的房产没有纠纷。
• 开发商信誉：选择信誉良好的开发商，确保房产品质。
• 贷款：如需要贷款购房，了解贷款利率和还款方式。

3. 房产投资

房产投资在过去几年中一直备受追捧。投资房产可以带来稳定的收益和资产增值。然而，投资房产也有一定的风险，需要根据市场情况和自身情况进行判断。

购买房产作为投资，需要考虑以下几点：

• 投资周期：房产投资不是短期行为，需要考虑投资周期。
• 租金收益：如果是出租房产，需要计算租金收益和回报率。
• 市场趋势：了解当地房产市场的发展趋势，判断房价走势。
• 风险分析：投资房产存在一定风险，需要合理分析和控制风险。

4. 房产税收

购买和拥有房产还需要考虑税收问题。不同国家和地区的房产税收政策不同，所以需要了解当地的税收政策。

一般来说，购买房产需要支付购房税和印花税；拥有房产需要支付房产税。了解税收政策将帮助您在购房和持有房产过程中合理规划。

5. 房产租赁

除了购买房产，租赁房产也是人们的选择之一。租赁房产可以提供灵活性和住房保障。

在租赁房产时，应注意以下几点：

• 合同：签署明确的租赁合同，保障自己的权益。
• 租金：与房东确认租金金额和支付方式，避免纠纷。
• 房屋维护：了解房屋维护责任及分工，保证住房条件。

总结

了解房产知识对于购买和投资房产都非常重要。在购买房产时，需要考虑预算、位置、产权、开发商信誉和贷款等因素。投资房产需要考虑投资周期、租金收益、市场趋势和风险分析。

另外，还要了解房产税收政策以及租赁房产的注意事项。只有通过了解和掌握这些知识，我们才能更好地进行房产的购买和投资。

八、怎样打客服回访电话？

1.自我介绍 自我介绍非常重要。例如，当电话接通后你说：“您好，我是销售培训机构的某某某。”一定要在开场白 中很热情地表示友善的问候和自我介绍，这是开场白当中的第一个因素：自我介绍。

2.相关的人或物的说明 如果有相关的人或物，要对相关的人或物做一个简明扼要的说明，这等于建立一座与客户沟通的桥梁。如 果开门见山地直接进入话题，显得很唐突，也不利于建立起融洽的关系。所以最好有一个相关人或物的说 明。

3.介绍打电话的目的 接下来要介绍打电话的目的。介绍打电话的目的时有一点很重要，就是突出对客户的好处。在开场白中要 让客户真正感受到你对他的价值究竟在哪里。

九、翡翠客户回访话术？

翡翠回访，告知顾客的保养方法，和佩戴注意事项

十、过年客户回访话术？

你好，黄总！新年快乐！刚从老家回来，给你带了点特产，下午3点，将亲自拜访。

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