物业负责外墙清洁吗

一、物业负责外墙清洁吗

物业负责外墙清洁吗？

对于许多共有物业的业主来说，外墙清洁一直是一个让人头疼的问题。毕竟，外墙是建筑物的外观之一，也是业主们展示美观形象的重要组成部分。当外墙被铺满灰尘、污垢或者长满青苔时，整个建筑的美观度就大打折扣了。

那么，这个问题应该由谁来负责呢？是业主自己还是物业公司？在许多业主的心中，物业公司应该对此负责。然而，事实上，物业公司并不一定承担这项责任，具体情况会因物业的管理政策而有所不同。

首先，需要明确的是，物业公司的主要职责是维护和管理公共区域，例如大堂、电梯、公共花园等。物业公司通常负责楼栋的日常清洁、维修和保养工作。这些工作都是为了保持社区的整体卫生和美观。

然而，外墙清洁通常被认为是业主个人的责任。这是因为每个业主的外墙情况可能不同，有的可能比较脏，有的可能比较干净。如果物业公司负责外墙清洁，那么就需要对每个业主的外墙进行评估，并定期进行清洁。这无疑会给物业公司增加管理难度和人力成本。

另外，物业公司清洁外墙还存在一定的风险。高空作业本身具有一定的危险性，尤其是在外墙清洁时需要使用悬挂式脚手架或高空作业车。如果物业公司自行清洁外墙，那么就需要具备相应的操作证书和专业的清洁团队。否则，在操作过程中发生意外事故，就会给物业公司带来不必要的法律和经济风险。

那么，作为业主，应该如何解决外墙清洁的问题呢？首先，可以与物业公司进行沟通，了解他们对于外墙清洁的政策和服务。有些物业公司可能包括外墙清洁在内，但需要额外收费。还有一些物业公司可能会推荐外墙清洁的专业团队给业主，业主可以自行选择是否委托他们进行清洁。

除此之外，业主也可以自行解决外墙清洁的问题。市场上有各种各样的外墙清洁产品和工具，例如清洁剂、喷洒器和刷子等。只需购买适合自己使用的清洁产品，按照说明进行操作，就可以自己清洁外墙。

当然，自行清洁外墙也存在一定的风险。如果不慎操作不当，可能会导致意外事故或者对外墙造成损坏。因此，在清洁外墙之前，建议业主们先了解清洁产品的使用方法和注意事项，遵循安全操作规范。如果业主不具备清洁外墙的能力或者担心操作风险，还是建议委托专业的清洁团队来进行清洁。

总的来说，物业公司并不一定负责外墙清洁。具体情况需要根据物业管理政策来确定。作为业主，有多种方式可以解决外墙清洁的问题，可以与物业公司进行沟通了解他们的服务政策，也可以自行清洁或委托专业团队进行清洁。无论选择哪种方式，都应该遵循安全操作规范，确保外墙清洁工作的顺利进行。

二、物业业务负责人岗位职责

物业业务负责人岗位职责是一个关键职位，负责管理和监督物业团队的日常运营和管理工作。该职位要求拥有广泛的技能和知识，以确保物业设施的高效运行，并提供良好的居住和工作环境。

职责和责任

作为物业业务负责人，您将有以下职责和责任：

• 组织和监督物业团队的工作，确保团队高效运作。
• 制定和执行可持续的物业管理计划，以提供安全、清洁和良好维护的物业设施。
• 协调并与业主和居民保持沟通，解决他们的问题和需求。
• 监督维修和保养工作，确保设备和设施的正常运行。
• 制定预防性维护计划，以预防潜在的问题和损失。
• 负责制定和管理物业的预算，以确保资金的有效使用。
• 与供应商和承包商合作，确保按时交付高质量的服务和材料。
• 遵守法律、法规和政府规定，以确保物业的合规性。
• 协调和管理保安、清洁和其他物业服务人员的工作。

技能和要求

成为一名成功的物业业务负责人，您需要具备以下技能和要求：

• 领导能力：能够激励和管理团队，提供指导和支持。
• 沟通技巧：良好的口头和书面沟通能力，能与不同的利益相关者进行有效沟通。
• 综合管理能力：能够同时处理多个任务和优先事项，并保持高效。
• 问题解决能力：能够快速识别和解决问题，并采取适当的行动。
• 知识技能：熟悉物业管理原则、法规和最佳实践。
• 团队合作：能够与不同背景的人合作，建立良好的联络和合作关系。
• 决策能力：能够做出明智的决策，并承担相应的责任。
• 灵活性：适应变化和应对紧急情况的能力。

教育和经验

通常情况下，物业业务负责人需要具备以下教育和经验背景：

• 拥有相关学位，如房地产管理或物业管理。
• 具有相关领域的工作经验，有多年的物业管理经验。
• 熟悉物业管理软件和工具的使用。
• 了解建筑和设施维护的基本原则。
• 熟悉相关法规和政府要求。

担任物业业务负责人的岗位职责不仅仅是管理一个物业团队，更是为了创造一个舒适和安全的居住和工作环境。通过合适的管理和领导，物业业务负责人可以提供高质量的物业服务，并满足业主和居民的需求。

三、娄底福祥，物业都负责哪些业务？

公司致力于第三产业的物业管理服务行业，为业主提供物超所值的现代物业管理服务。公司于2006年12月8日正式创立，其创始人有超前的物业管理理念和相当丰富的物业管理经验。

公司现有员工136人，其中具备中高级职称的员工11人，具备物业管理资格证书的有13人，目前管辖的楼盘为9个，管理面积超过50万平米，管理范围包括机关、小区、工厂、学校；有高层建筑、也有多层建筑。

四、商业物业中的物业管理员主要负责哪些工作？

不仅仅是收租金；

商业物业的管理因其客流量大、设备设施复杂、安全消防难度大、环境保洁要求高、治安环境复杂等因素，被列为行业难度系数最高的“动作”，物业管理若没有足够的能力和勇气，是无法跳出这一高难度系数“动作”的。

各条线人员工作重点：

1、理清物业产权、债权关系：了解物业债权的实质性关系和所有权类型，若物业债权关系复杂，则有可能使物管卷入不必要的债权纠纷，在一定程度上加大经营风险；

2、环境清洁管理：专人负责流动保洁、及时清运垃圾、随时保持室内外卫生，同时注重提高清洁工作的专业性，满足商业物业内部各种设施设备的保养需要。

3、环境绿化管理：充分利用有限场地，采取水平绿化与垂直绿化相结合的方法，在拥挤的有限空间里营造绿意的环境。在绿化装点室内空间时。

4、安全管理：商业物业面积广、商品多、客流量大，保安和消防队伍有一套紧急情况下的应急措施。安全管理工作的基本要求是保障物业安全，维持商业物业的经营管理秩序。

5、设施养护管理：由于商业物业（楼宇）使用频繁，预防性的维护工作与建筑地面、设备的日常检查工作就显得尤为重要。

6、消防管理：目的就是为了预防物业火灾的发生，最大限度地减少火灾损失，为业主、租户和顾客提供安全环境，保障其生命财产安全。

7、车辆管理：合理规划、加强使用管理、提高使用效率，不仅保证物业管理区域内的良好的交通秩序和车辆停放秩序，确保业主、租户、顾客的车辆不受损坏和失窃，还应注意将车辆管理与环境管理、治安管理、消防管理及交通管理想结合。

8、公关关系：①、商业社区文化；②、商业推广、促销活动。

五、物业负责防盗吗？

1 物业负责防盗2 物业公司通常会配备专门的保安人员进行巡逻和监控，同时也会安装防盗设备，例如监控摄像头、安全门等等，来确保业主的财产安全。3 但是，物业公司的防盗措施并不能完全防范所有的盗窃行为，因此业主也需要提高自身的安全意识，加强预防措施，例如锁好门窗，不随意透露个人信息等等。

六、外墙清洗物业负责吗?

中国高空外墙清洗高空作业是20世纪30年代起源于美国，80年代中期经过日本、香港、澳门传人内地上海，20世纪80年代末，我国第一批外墙清洗公司在上海开始组建。先后来到广州，深圳，珠海等沿海城市，后来北京，天津、哈尔滨、西安等发达地方逐渐开始清洗外墙，随着改革开放，全国的高层建筑越来越多，高层清洗业务大大增加，清洗公司数量激增，有市场就有更多的专业外墙清洁公司诞生，经过20多年的发展，现在已经形成非常大的清洗市场。全国各地都有了专业的高层建筑清洗公司。据初步统计，全国有建筑清洗公司万家以上，清洗高空外墙工达十多万人。加上为这些公司服务的吊具制造厂商和清洗材料供应商，每年产值上百亿元。

随着城市建设的发展和创建卫生城市、宜居城市活动的开展，各地越来越重视城市的形象，要求城市外观整洁亮丽，各地政府规定了各种外墙装饰材料的高楼清洗年限。国家重大节日如国庆节，各种大型国际活动如北京奥运会、广州亚运会，上海世博会等也需要整治城市景观，为高层建筑清洗行业奠定了巨大的市场。

现代城市高楼大厦居多，国人生活水平的提高，物业管理公司的要求也相对严格，环保外墙清洗是将来的首选，政府提倡，众多大厦外观造型独特、豪华气派、光彩夺目，很多高楼大楼以此跻身于标志性建筑的行列。但是漂亮的建筑需要经常的清洁保养才能保持容光焕发，保持物业增殖，避免和减少材质的损坏，注重外墙的保洁，才能塑造这些城市或大厦的良好形象。

七、物业管理员还要证书吗

管理一套物业并不是一项轻松的任务，它需要物业管理员具备一定的专业知识和技能。在一些国家，物业管理员甚至需要持有相关的证书才能从事这个职业。那么，物业管理员还需要证书吗？

物业管理的专业性

物业管理是一个涉及多个领域的综合性工作，包括财务管理、维修保养、人力资源、安全管理等等。物业管理员需要具备管理技能、法律法规知识、人际沟通能力等诸多方面的素养。

一套完善的物业管理，不仅能够提供良好的居住环境，还能为业主提供高品质的生活服务。因此，物业管理员的专业性至关重要。

物业管理员的证书

在一些国家，为了保证物业管理的专业性和质量，规定物业管理员需要获得相关的证书。这些证书通常由相关的行业协会或机构颁发，证明物业管理员在专业知识和技能上具有一定的水平。

物业管理员的证书通常包括以下几种：

• 物业管理资格证书：这是物业管理行业的基本证书，证明物业管理员具备基本的管理知识和技能。
• 维修保养证书：物业管理员需要具备一定的维修保养常识，以便能够及时处理常见的居住环境问题。
• 安全管理证书：为了确保小区的安全，物业管理员需要了解相关的安全管理法规和操作流程。

持有这些证书的物业管理员，不仅能更好地胜任工作，还能提升业主和住户对物业管理的信任和满意度。

证书对物业管理员的意义

证书不仅是物业管理员专业能力的象征，更是能够提升其职业竞争力和市场价值的重要因素。

首先，持有证书的物业管理员可以更好地应对工作中的挑战。证书培训内容通常包括物业管理的各个方面，通过系统学习和培训，物业管理员能够提升自己的知识储备和问题解决能力。

其次，证书可以增加物业管理员的专业信誉。持有证书的物业管理员在行业内的认可度更高，业主和住户更容易对其产生信任，从而增加合作机会。

最后，持有证书的物业管理员可以获得更好的职业发展机会。市场对于具备相关证书的物业管理员需求量较大，持有证书的物业管理员更容易获得高薪和晋升机会。

如何获取物业管理员证书

要获得物业管理员证书，通常需要经过以下步骤：

1. 选择正规机构：选择具备信誉和实力的培训机构或行业协会，确保获得的证书有一定的权威性。
2. 参加培训：参加相应的培训课程，学习相关的知识和技能，掌握物业管理的核心要点和最佳实践。
3. 参加考试：通过培训机构或行业协会组织的考试，验证自己的学习成果。
4. 获得证书：通过考试后，获得相应的物业管理员证书。

获得证书并不代表物业管理员的专业发展就此结束，持续学习和不断提升自己的能力仍然是物业管理员职业生涯中的重要一环。

结语

物业管理员是一个需要具备专业知识和技能的职业，证书是物业管理员专业能力的重要象征。持有证书可以提升物业管理员的专业性和信誉，增加职业发展机会。

因此，如果你想成为一名物业管理员，获取相关的证书是一个值得考虑的选择。

八、物业负责小区防盗吗？

     不负责。

     物业是对社区和小区进行服的，他的职责并没有防盗的职责，防盗是属于公安机关的职责，但更多的是要靠自己的小心谨慎的，如果自己不注意，什么事情都有可能发生。

      物业负责防盗窃巡逻！

九、物业负责疏通管道吗？

答要分管道的位置和使用，如果属于公共区域的污水管，应由物业负责疏通，如果室内下水管由使用的业主负责处理，并承担维修费用。

十、物业负责接收快递吗？

物业可以接收快递，但是这个不是物业的工作范围内的工作。 　　

物业代收快递类似于代收水、电费业务，它依据了《邮政法》、《道路交通管理条例》等一系列法律。但此活动还应建立在两个重要的合同之上，它们构成了物业从事代收快件的依据。 　　

第一个是收件人与物业服务公司之间的委托领取协议。简单的说就是收件人委托物业服务公司以自己的名义接收快递品；物业服务公司接受收件人的委托，同意替收件人接收快递品，并转交给快递收件人。 　　

第二个是物业服务公司依据收代人的委托，与快递公司之间的代领协议。也就是物业服务公司以收件人的身份与快递公司签订的领取协议。没有第一个协议，代收快件行为无理由开展，没有第二个协议，快递则无法领取。

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