商业体和商业综合体的区别？

一、商业体和商业综合体的区别？

商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

商业体的概念是:

第一个方向是理论界对建筑综合体的研究逐步深入。从传统的对过去的一些区域性的经济研究，逐步转向单体建筑向复合型建筑的整体的研究深入。主要表现为三块:第一块是已有专业的研究队伍;第二块是在大学里面，关于综合体理论的研究;第三块是海归派的学者的研究。城市综合体是中国改革开放下的发展大方向。

第二个方向是从实践当中，出现了三支力量。第一支力量是以大型购物中心为载体，逐步发展新型的城市商业综合体。第二支力量我们原来关注的建筑综合体进一步分化以休闲为业态的休闲综合体、旅游设施综合体，还有以写字楼为主体的写字楼综合体，都在全国各地都有一些尝试。比如像中信城市广场，万象城都是以商业为主的。最近刚刚出现了以创意地产为主的复合型业态配套的一个主力军的创业地产综合体

二、城市综合体和商业综合体的区别？

前者：城市综合体，有地铁、有高铁、有飞机场等等

后者：商业综合体，有超市、有旅馆、有饭店、有便利店等等

三、海南最大的商业综合体？

万达广场位于海南省海口市美兰区海口国际旅游岛建设发展有限公司的海口海悦城内，是一座集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的大型综合性商业中心。该广场总建筑面积达到了30万平方米，拥有超过400家商铺，包括国内外知名品牌、时尚潮流品牌、高端餐饮、电影院等，是海南省内最大的商业综合体。

四、泰州最大的商业综合体？

泰州中骏世界城是中骏集团布局江苏的第一座，也是泰州至今最大的一座商业综合体。

泰州中骏世界城是一个汇集商业、商务、娱乐、办公、居住5大机能为一体的庞大城市综合体，包括商铺、高档住宅、写字楼、大型超市、五星级酒店、大型百货商场、KTV、电玩城、国际影城共9大业态。

五、国内顶级的商业综合体？

1、万达广场，是万达集团投资建设的综合性商业区。也是中国分布最广的一个综合商业区之一，在许多城市都有它的身影，这里包括了商业中心，写字楼、步行街、公寓，可谓应有尽有。

2、大悦城，包含了购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等。中心体现了年轻、时尚、品位的风格，它的服务对象以18-35岁的中产阶级为主。

3、万象城，是华润集团旗下开发的高品质购物中心。该中心包含了人民生活、娱乐、工作的方方面面，集中现了其“一站式”消费的理念。

4、COCO Park，位于深圳，也是深圳唯一公园版情景式购物中心，是最具时尚气质的购物中心，集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体，吸引着众多年轻群体前来消费。

5、恒隆广场，是一家大型的商业综合体，它的购物中心内有大型超市，各种餐饮企业，各种品牌衣饰都驻于此商场。

6、天河城算是一个老牌的综合购物中心了，这里吃喝玩乐样样都有。

7、国金中心，全国各种大型城市都有的大型购物中心，中心一般都代表繁盛的商业地域，来这里消费的人群很多。

8、来福士广场是凯德集团旗下开发的一个大型的购物中心。这里也囊括了人们的衣食住行娱各个方面，极大方便了当地居民的生活，提高了他们的生活质量。

9、银泰中心，我国建立最早的大型购物中心之一，这里有许多高端品牌产品，会吸引更多高收入顾客群体。

10、华贸中心是一家商业零售、商务办公、商旅服务、居所公寓等功能于一体的多功能购物中心，这里入驻了许多高端奢侈品牌，例如CHANEL、PRADA、HERMES、LV、GUCCI等。

六、商业综合体的运营管理？

1) 店铺装潢：遵循商业项目自身的统一规定和要求，不得随意装修，应维持本商业项目的整体形象。   

2) 货架使用：统一使用较为高档和美观的开架式货架，并按规定摆放。

3) 商品陈列：按规定对商品进行陈列摆放，不得占用过道和乱堆乱放。

4) 店内广告：店内品牌和商品文选宣传、POP等，按规定设计展示、不得乱贴乱挂；

5) 现场促销：促销活动应遵守商业项目的统一规定和要求，不得破坏商业卖场正常的经营秩序。  

七、余杭最大的商业综合体？

是：余杭区临平时代广场综合体。位于临平副城中央商务区，占地165亩，总建筑面积28万平方米，由8幢主建筑和一条商业步行街组成。

八、好听的商业综合体名字？

关于好听的商业综合体名字：

"山水倾城"、"清枫丽舍"、"汉唐"、"黎明新座"、"江南水岸"

"慧谷时空"、"枫叶新都市"、"半岛故乡"、"星光之约"、"丽阳天下"

"格兰情天"、"都市本色"、"风和日丽"、"发现之旅"、"师惠乐章"

"湖左岸"、"锦秋知春"、"盛唐风度"、"流晶异彩"、"东方华尔兹"

"上海五月天"、"上海知音"、"大公海岸"、"城市之光"、"虹口情缘"

九、商业综合体和商业街的区别？

商业综合体和商业街的主要区别:

（1）业主。综合体一般是大业主统一持有，商业街是分散卖给许多小业主。大业主统一持有，好处是能够有规划地调整业态。像太古、新鸿基这样的商业地产开发商，对购物中心经营十分有心得，同一个业态的商家数量会严格控制；懂得给主力店租金补贴，以主力店人气带动小商家；注重业态之间的互补；等等。都有长期的数据分析在背后支撑。而小业主不会挑业态和商家，谁给的高就租给谁，于是我们有了很多“今天开了一家卖X的很火爆第二天整条街都卖X了再过一个月全垮了”的案例。

（2）空间设计。正因为综合体都是业主长期持有，所以好多业主舍得花血本，找最牛的设计师来做设计，让最终呈现的物业带给购物者身心的愉悦。日本的中城和六本木，是商业地产界的经典案例，它们为整个城市增加了价值，成为许多人不得不去的理由。

国内，优秀的购物中心也渐渐多起来，比如像芳草地，据说业主是为了放置自己的达利雕塑作品，建了一个购物中心。上海K11，iAPM，都令人印象深刻。更加丰富的现代休闲业态，配合舒适的空间，让人有了去消磨时间的习惯。当然，我把整体持有的商业街都算作综合体了，美国有很多很好的lifestyle center，都是业主长期持有出租的，因此也有很好的设计。

（3）车位。前面有人提到这个要素。车位的充足，对购物者的意愿有非常大的影响。这一次找不到停车的，下一次我就不来了。新建的商业物业都比较注意车位的问题，而商业街修建的时间比较早，找车位都是很麻烦的。此外，购物中心形态上更加节地，结构上，我理解由于柱网的关系，开挖地下空间或者做楼顶停车，成本都会小一些。由此，购物中心通常有更充足的车位，在业态相差不大的情况下，对购物者更有吸引力。

（4）规模、选址、业态。这是二者表面看来最大的区别，三个因素相互影响。但要细分成社区中心、区域中心，还是城市中心。说起来太麻烦。具体回到楼主的问题上。你是开发商，想研究要做商业街还是购物中心；or，你是商业物业小业主，想知道自己的盈利前景会不会受到购物中心的威胁。这两种情况下，你需要的答案是不一样的。

简单来说，开发商要做商业街还是购物中心，一看资金，二看资源。没有短期回款压力、拥有很好的商家储备资源的开发商，才会考虑做购物中心。华润就是典型。万达的持有物业战略，也是多少年一步一步调整的，中间经过了许多次产品升级，最终确定了一个合适的持有销售比；万达是用购物中心便宜拿地，再靠大量的公寓、商业街商铺回款，持有物业的租金收入占总收入一直很低。

所以作为开发商，你要考虑的第一个问题是你想持有还是拆散卖，其次是这个位置适合哪些业态，这些业态适合装在什么样的空间里。而不是考虑购物中心会不会取代商业街的问题。建筑设计师和商业顾问会帮你一起思考形态的问题。如果你是小业主，手里有商铺，那么在核心城市核心地段，租金肯定还会上涨，非常安全。如果是住了很多人的社区，实现保值也没问题。位置偏的专业市场肯定是没前途的，想转型都没机会。

十、什么叫商业综合体？和城市综合体的区别？

      商业综合体的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）;而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

        商业综合体位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络；具有高楼林立的景象，是城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补；其建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调；实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。

        商业综合体室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点；将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系；通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境；是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。

        随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。

       商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。　　       城市综合体以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的多功能、高效率的综合体(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)，它基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为"城中之城"。随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号， 但是可以都属于城市综合体。如:(1)商务综合体-一般是CBD,酒店和写字楼为主导，未有居住物业;(2)商业综合体-区域中心，以购物中心为主导;(3)生活综合体-郊区和新城，居住比例高于30%;(4)单一综合体-一为无住宅、公寓的纯综合体;一为单栋建筑多种功能;(5)综合体集群-一个以上的综合体复合体或商圈。

城市商业综合体

　 指以区域为中心、以购物中心为主导，融合了商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多项城市主要功能活动，面向各类生活消费人群、提供综合性服务的大型建筑综合体。所确定的调查对象，除应具备城市商业综合体的融合多项城市主要功能、面向生活消费人群、提供综合性服务等特征，还应同时满足以下几个条件：（1）由企业有计划地管理运营，有统一的名称，如洛阳王府井购物中心、洛阳万达广场、洛阳市建业凯旋广场等。（2）涵盖超市、百货、专业店、专卖店等商品零售业态，正餐、快餐等餐饮业态，以及文化、娱乐、健身、培训等两项及以上主要服务业态。（3）营业面积不少于1万平方米且独立开展经营活动的商户不少于50个。

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