资产评估专业是否需要很强的数学基础？

一、资产评估专业是否需要很强的数学基础？

专科只学微积分+经济数学+简单的线性规划本科还需学线性规划+矩阵+数理统计+高级微积分等高等数学内容

二、请问各位前辈对资产评估毫无基础，怎么准备资产评估师考试？

2022年9月8日再次更新，终于把纸质的证书拿到手了。

11月27日更，能看到电子版的证书了，纸质的估计得明年了‪

( ᐛ )( ᐖ ) ‬

10月26日，今天的成绩可以查到了更新一下，最近遇到让人沮丧的事还不少，但今天一查看到成绩还是蛮开心的，继续加油。

9月22日更新一下，前天我刚考完资产评估实务二，最大的感触就是买教材来备考还是很有必要的，推翻下面我自己说的没必要买教材的说法，因为什么呢？

因为考得有点细。基本没什么热门考点这一说法，在做选择题的时候用排除法剩下两个选项都不敢确定选哪个，有可能是选项引用了教材原话，自己没用教材备考所以就比较棘手。用教材备考还是有必要的，因为感觉考试没啥重点，没学过没掌握的犄角旮旯都能成为重点一样，用教材补充学习一些讲义没有描述的细节原话是有必要的，但不建议花太多时间。

像波士顿矩阵分析法那些知识点我以为顶多在选择题出现而已，平时也就是把它当作次考点备考，结果考试出了一个12分的主观题，题是先描述一个公司一些背景啥的，有4种业务。然后问题是问这些业务对应波士顿矩阵分析法的哪些业务？（瘦狗，问题，现金牛，明星），划分的指标是什么？（相对市场份额，市场增长率），然后对应的有什么财务战略选择？（发展，维持，收货，放弃）。

你以为真不是你以为的那样子╮(︶﹏︶)╭

要想拿下证书，看透吃透教材有必要的。

在群里看到的一些考生回忆版的真题。↓

（以下为原回答）

话说在前头:

除了资产评估本专业会有基础之外，在本人认知中也只有财会类专业会有点基础，例如财务管理、会计专业学生在备考资产评估相关知识时会轻松一点而已，但影响不大，也就比零基础的好那么一点而已。

我考资产评估师这个证书，算上今年如果考过了共花了三年，其实不见得像别人所说的那样好考，什么一年过四，大神真的太少了…个人觉得贵在坚持，过了三年我也乐意接受！

个人复习技巧已加粗标出！！需要直接看二、（4）

（下面有干货，全文3k+，希望看完对你有所帮助。）

选择考这个证书也是纯属机缘巧合，这是我在大一通过专业课老师分享到班级群聊的招生简章了解到的，刚好那个时候是刚拿下了会计本专业的初级会计职称证书，当时在校能考的其他专业证书自己也没仔细了解过，也没有想过提前备考cpa，所以就想着没事干就选择了这个证书，一直备考到现在。

现在了解到这个证书从2017年改革之后难度是在逐年增加的，还好自己是早点就开始考了。望运气眷顾着我。

今年最后一科加油！！！

19年是只报名了资产评估相关知识先试试水，那一门的教材确实是厚，看着都怕。

20年原本是想着把剩下的都报了，但奈何暑假想干点假期工、兼职啥的帮补下生活费，精力有限就只报了资产评估基础和资产评估实务一（先学基础再学相关的实务，思路还是正确的）

21年了，也最后一科了，尽力而为吧，争取过了免得再花精力了。

（9月17日更新一下准考证，20号考试！）

（在此留个脚印，过了过来更新成绩！）

一、个人对各门科目的理解和看法:

1.资产评估相关知识。满分150分，我当年全是考客观题不知道现在是咋样。包含会计、财务管理、经济法三部分，会计是中级会计实务的水平比初级会计知识点多而且难；财务管理确实头疼，有点太理论化了，货币时间价值原理、资本成本这些都是比较基础的，建议重点掌握，实务一和实务二用得上，频率还很高；经济法就没啥可说的了，纯记忆的东西，一定要做好梳理、归纳总结，相似相近的知识对比起来容易记忆很多。财会专业的我也花了不少时间，因为这本书真的太厚了。经济法部分的林权相关知识好像是从2020年转到实务一中去了，看样子轻松了不少。

2.资产评估基础。零基础的同学建议看完这本书再看实务，因为这门涉及太多评估的基础了，像什么评估程序、要素等等太多多了，还有评估方法，学完这个对评估有个基本的认识学习起实务会方便很多。

3.资产评估实务一。可以说是类多繁杂吧，流动资产、机器设备、森林资产、矿产…特别森林资产评估用收益法的现金流看到人头疼，所以相关知识的财管货币时间价值原理一定要学好。

多说一下，当时学实务一时（20年考用的19年的网课）用的是黄胜的课，当时他还在中华会计网校的，现在出去单干了，淘宝店铺“师生之友”可以买到黄老师的书或者网课。

为什么在这里提一嘴呢？因为确实好呀！！！听他讲完森林资产收益法评估后，唯一的感觉是整理得确实是太好了，一点读ppt感都没有！完全是嚼碎了给你讲课。2020的实务一网课我看过…一股读ppt感，害不说名字了。

4.资产评估实务二。也就是我现在学的一门，个人觉得还可以，分为两大类评估，无形资产和企业价值评估。这两类评估由于一些原因成本法和市场法的可用性并不是很高，主要是掌握收益法在评估中的应用，特别是股权自由现金流量折现等那三个模型。其余的一些文字记住一级标题二级标题也是可以的了，重点在于理解。

二、说一下备考经历，望能给考证人提供经验:

（1）建议备考顺序:

资产评估相关知识→资产评估基础→资产评估实务一、二→学霸无视顺序

万事得打好基础谁都懂，要是资产评估专业的同学个人觉得可以把评估基础放最后考，反正专业的也该有相关的基础，先啃难的轻松的后面考。

还有备考时间真的不适宜把战线拉得太长了，稍有不慎劲头过了得不偿失。

（2）网课、教材的重要性:

个人觉得跟着网课学习还是很有必要的，谁也不能无师自通，大多数的证书学习都差不多这样子，总得有个老师去教你，你不买网课顶多那个教材或教辅书在那看是看不下去的。

当时用的是中华会计网校的网课，可能是资产评估师考试的人比较少吧，进行相关网课授课的还真没几个？

我一开始花钱买网课到现在白嫖网课，越来越精打细算了…既然是免费的我也不藏着掖着了，分享给同路人。搁我手上考完了没用了。（一些备考群其实是有得白嫖的，自己也算混、白嫖嫖习惯了）有经济实力的可以支持正版哈，D版的更新太慢了。

然后是教材，大方向觉得不太必要买，知识点重点的、次重点的、赘述多余的都在上面，密密麻麻的，笔记也无从下手。

备考相关知识的时候，买了教材但学了之后确实没用上（心疼教材钱），笔记全记网课的讲义上了。当时是照搬了考初级会计的思路去备考的，每天定量学习有计划的结合艾宾浩斯遗忘规律去回头复习。

相关知识买课本是想着做笔记学习用结果没用上，到了备考评估基础，买网课是为了讲义上没有标出来的细节，结果看了课本也没发现有啥细节，看着还挺乱的排版。其余的实务一和实务二就没有买教材了，买了确实浪费，讲义打印出来配合网课够用了。

要是买了网课确实不太必要需要教材了，打印讲义就足够了，也就是网课老师讲课的板书。

（建议去网上打印，会便宜不少，考证人的福利！）

（3）教辅书:

推荐《精讲精练》！！！

长这样，这是我唯一用过的教辅书，真心觉得还不错，如书名一样，它就是对教材进行了重点提炼，讲重点以及考点分析。上面有章节的重点知识点讲解、例题章节练习题，还有是结合了考纲对相应的知识点标星，我在学完网课以后都是用的它去二轮复习。我看了其他答主也在推这本书，看来我选择是没有错的。

《黄胜资产评估考试配套教材》

看到别的答主也在推荐这本书，我没用过，但黄胜老师我还是相信他的实力的，听过他讲的实务一确实可以，思路特别清晰。内容跟精讲精练差不多，都是对原教材进行知识点整理分类，还有对应的练习题。

《资产评估师必刷金卷》

中华会计网校出品，我在资产评估师备考群看到最多的题就属它了，特别适合用于平时做题巩固知识点，还能在复习阶段做题查漏补缺。

还有看一下每年的考纲还是很有必要的，能给我们合理地分配精力。

（4）个人的复习技巧

平时在基础学习阶段是有按照艾宾浩斯遗忘规律去定时有计划地去复习旧知识的，有兴趣的小伙伴可以去了解一下。这样给我直接的效果就是我在学习新知识的时候还能防止旧知识学了太久忘记。

然后在基础学习阶段学习完了之后，我会进入一个整合复习的阶段，也就是把同一个章节整合起来重新看一遍，总体地去看。因为是看网课嘛，一天一天、一节一节地看，难免同一个章节的知识点记忆得比较松散，特别是像实务二专利资产、商标全资产、著作权资产的特征、价值影响因素特别容易好混乱，将一章一章整合一下，并且章节彼此分开去复习记忆，个人觉得思路可以清晰很多，看到题目能更快地定位考的是哪一个章节的知识点。

（5）对考试的准备

①熟悉电脑的计算器操作。别怀疑，我每年都目睹监考员不让带计算器进去，熟悉电脑计算器的操作很重要。

②因为是机考，所以小伙伴们，手速慢的得练起来了！！！！！！！！！！

③答综合题的时候一定是要分步骤答题，是按步骤给分的，结果错起码还能拿步骤分，要细节拿捏！

④两门实务一定要多刷题，极容易在综合题出现错误，真的太需要查漏补缺了。（重点在于理解教材的例题，考试题型的大方向，对于考试很有帮助。）

根据相关数据，实务的通过率在逐年下降，千万别掉以轻心了。

⑤到时候协会会开通电脑模拟练习，一定要去练一下熟悉一下，更多的是熟悉一下公式的输入，就算是考过的小伙伴也应该去练一下，一年了也该陌生了。

还有协会的模拟题一去不复返了，老师说以前每年还能更新一套供模拟练习用，现在不更了，用个老卷子仅仅为了熟悉考试题型而已…害好日子回不去咯。

⑥多选题少选时，一个选项得0.5分，所以求稳的伙伴对于不确定的选项审慎选择。

⑦一定要做好复习工作我都说累了！！！

我是 @黄皮黄猫 ，祝你周三顺利！！

希望自己的经验、分享能帮助到你（们），备考顺利！

看都看完了动下手指送个赞吧，码字不易添个动力。

三、什么叫资产评估？

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

四、资产评估专业薪资？

在北京的前十的资产评估公司，可以拿到这个工资！如果去会计公司工资也差不多，但如果去企业的话工资会低一些。

资产评估不好转行找工作的，相对跳槽的机会少，而会计相对跳槽的机会很多。

五、资产评估如何学？

1、资产评估如何学，不但以简明易懂的文字阐述了资产评估的基本理论、基本方法和基本技能，还针对资产评估相关专业学生在评估知识方面的要求，给教材以准确的定位，力求做到理论联系实际，使学生学以致用。

六、资产评估难吗？

其中财务会计的难度高于会计证难度，可以达到中级财务会计以上水平。

七、资产评估中(P/A？

年金现值系数，就是假设从评估基准日开始，收益期为7年，每年额定年金A，折现率为10%，把这些年金折现到基准日的系数P=A*{[1-(1+r)^(-n)]/r}(P/A,r,n)=[1-(1+r)^(-n)]/r(P/A,10%,7)=[1-(1+10%)^(-7)]/10%=4.87

八、资产评估收费标准？

房子的评估费怎么算? 1、房屋评估费计费额度在100万元以下的计费率为4%，收费额度为0.4万元。计费额度在100-1000万元的，计费率为2%，收费额度为0.4-2.2万元。计费额度在1000-2000万元的，计费率为1.2%，收费额度为2.2-3.4万元。 2、计费额度在2000-5000万元的，计费率为0.64%，房屋评估费收费额度为3.4-5.32万元。计费额度在5000-8000万元的，计费率为0.32%，收费额度为5.32-6.28万元。计费额度在8000-10000万元的，计费率为0.16%，收费额度为6.28-6.6万元:计费额度在10000万元的计费率为0.08%，收费额度为6.6万元。 房产评估收费什么标准? 1、房屋评估费收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。 2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。 3、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。 4、房屋评估费各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。 我们要是想对房子进行评估的话，评估费是一定要自己计算好的，要是你不知道怎么评估，或者不知道需要多少钱，可以咨询市面上比较权威的机构，一般这种机构有部分都是政府机关分出来的，相对比较正规。

九、资产评估如何收费？

资产评估收费标准的计算方式： 计算方式（假设委估资产评估值为10000万元） 100万元以下部分： 100×8‰=0.8万元 100万元-1000万元部分： 900×3.5‰=3.15万元 1000万元-5000万元部分： 4000×1.2‰=4.8万元 5000万元-10000万元部分： 5000×0.75‰=3.75万元 合计：0.8+3.15+4.8+3.75= 12.5万 =期初摊余成本(本金)+本期实际利息(期初摊余成本*实际利率) - 应付利息（票面利率*票面面值） =125+125*4.33%-100*10% =120.4125；

十、净资产评估方法？

答：净资产评估就是评估公司的资产价值-负债价值得到的企业整体评估价值，它并不等同于单项净资产累计之和

整体资产评估内容：

流动资产；固定资产(房屋建筑物/机器设备/在建工程等)；无形资产；长期投资；其它资产及递延资产；流动负债及长期负债；净资产；总资产等。

目前国际通常惯用的无形资产评估模式可分为：成本法、市场法和损益法三大类。

1．成本法。成本法的基本内容是对无形资产评估以应用该项资产所能带来的经济效益作为评估成本，类似重置成本，即以企业向外购置或自行开发无形资产所需成本作为计价基础。由于成本法并末考虑无形资产的经济效益与存续年限，同时也忽视了企业组织资产、顾客资产、员工及供应商资产以及在研究开发过程中发生失败所支出的成本，而失败所积累的资料或经验是有价值的。因此，在网络服务软件开发企业重组并购时，对无形资产评估采用该方法则明显存在不足，不宜采用。

2．市场法。市场法为最直接易懂的方法，其基本要点是采用市场上与将要评估的无形资产同类型的实际交易价格作为评估的基础。如以相似公司并购价或成熟市场公开交易价，扣除有形资产价值并经过必要的调整后，即为无形资产评估价值。另一种市场法为倍数法，倍数由当时市场决定。如常用的市盈率倍数法，以公司盈利乘以行业平均市盈率，即为公司价值；对未盈利的网络服务企业，以交易量、注册客户数量、客户点击率、停留时间，乘以当时公认倍数，结合公司的商业模式、在同业中的地位。市场占有率、核心人物影响力等因素，加以调整后即为公司整体价值。公司整体价值扣除有形资产价值即为无形资产评估价值。由于该方法使用的前提是存在成熟的无形资产交易市场，而目前我国还未形成，因此该法在实务中采用不多。

3．损益法。损益法目前在实务中应用最为广泛。其理论基础为：无形资产价值反映在其相关产品与服务所带来的经济效益上，如果相关产品或服务不能创造超额经济效益，那么无形资产就没有价值。因此，在损益法下，无形资产的价值等于其所能创造未来预期收益的现值。