找人和我合租要跟房东说吗？

一、找人和我合租要跟房东说吗？

最好跟房东说一下比较好，如果房东同意了你就可以找人合租，如果房东不同意你就不可以找人合租，因为房东跟你签的合同，合同上并没有其他人签名，要是出事房东只会追究你一个人的责任跟其他人无关，所以建议做什么事之前还是要慎重考虑，这样就不会对自己不利

二、怎样做房东？

我的理想是做一个包租公，每天收着房租，和有爱的包租婆一起经营慢生活。能够健健康康收租一百年，我要每天养成规律的生活习惯。

早上可以起的不早，但是早餐一定要吃，吃完出去散个步，顺带买个菜；

中午困了可以再睡个午觉；

下午懒洋洋的起来看本书、写会儿东西，或者随便折腾一下，就要开始准备晚饭了；

晚饭不宜吃得太饱，更不要高蛋白高脂肪。

租过房的人都了解一个事实：大多数房东并不适合做房东，因为他们不专业。就不用说北京这种接地气型城市，就是上海这个略微洋气一点的城市，有很多小区都是破破烂烂，惨不忍睹。这些小区中用来出租的房子，大多数也都是简陋不堪，有的甚至肮脏混乱。很多在CBD上班的白领精英，大学毕业后往往会在这种脏乱的“老公房”小区里住上好几年。

房屋租赁是一个非常古老的行业，也是一个非常传统的行业。刨开开发商自持物业，其余简而言之，就是二房东。一套套房子租下来做公寓、民宿等，小本经营，风险分散，适合小白二房东。躺赚、躺着赚钱、睡着也有收入的二房东越来越受欢迎。房子委托包租 / 二房东你找到一位厌倦了出租房产的房东，跟他签订若干年的“包租协议”，然后再转租给其他人，赚取租金差价。大部分房东都是怕空置、怕租客不交租、怕租客毁房子，包租是解决了他们的痛点，顺便赚了钱。创业守则第一条：创业不是看你的产品有多高科技，而是看你的竞争对手有多弱，应该选择一个合适的战场。包租是最低端的行业，竞争对手一是船大难掉头，装修脑子一根筋的中介、二是只想收租一分钱都不愿掏还专在屋里放垃圾的普通房东。

找到一个厌倦了出租房屋的房东，跟他签若干年的包租协议，然后再把房子转租给其他人，赚取租金价差。

这种房子被长租公寓公司/二房东拿下来之后，他们会做什么？他们会把这些80年代的装修统统铲掉，90年代的家具统统扔掉，重新装修，配新家具。那些比大多数租房客年龄还大的老公房，虽然外表还是很破旧，但内部在长租公寓公司的修整下，最起码做到了干净，敞亮，家具新。在房产行业内部，这种做法叫“凤变冰”。

他们这样做，是想趁机涨价赚钱吗？如果你这样想，说明你还不具备现代社会的思维方式。任何的商品，都是为了满足消费者的需求才生产出来。长租公寓公司这样做，是因为80后，90后大学毕业的消费者不再满足于脏乱的房子，而是对居住环境有更高的需求。赚你的钱是为你好。赚你钱的人是在帮你。不想赚你钱的人，才是不想帮你的人。

北京上海的房东，很多都是60岁的大爷，50岁的大妈，本身就没文化，也不懂市场，更没精力去照顾出租房。你让他们去替房客装修，买年轻人觉得审美还算过得去的家具，什么北欧小清新风，日本性冷淡风，想都不要想。所以在“凤变冰”二房东包租流和长租公寓公司出现之前，大学毕业生刚落脚在这些城市，只能租到很差的房子。所以长租公寓公司利润的来源之一，就是替房东改造了房子，满足了消费者的需求。

专业性的问题还有其他很重要的方面。很多房东并不专业，体现在他们精力有限，很难及时处理房客在居住过程中提出的要求和问题。另外如果和房客发生了纠纷，对房东来说也是非常头疼的事情。当然了，反过来说，房客也面临这些问题。所以房东和房客这两边都是“业余选手”，需要专业的中介机构来对接，才能最大程度降低损耗，实现共赢。

更令外行惊讶的，是有的专业的二房东，在遇见客户之前，就根据这个区域的客户的喜好，对房屋进行了专业改造。例如在上海市中心前“法租界”，就有一批专门给老外改造房屋的专业二房东。他们租下中国人破旧的老宅子，把它由内到外，从地暖到窗，从厨房到床，都改造成老外喜欢的方式。这种专业水平的改造，不管是从设计、工期、成本、用料和审美风格上，都是普通的房东无法达到的水平。更不要说他们还有专门的合作营销渠道，来给老外推销这种房子。

长租公寓公司的第一个利润来源：他们利用自身的专业性，为租房的双方提供更好的服务。

能够为租赁双方处理一些问题，也能对本身条件较差的房子进行装修改造，满足消费者消费升级的需求。所以正因为这个专业性，它使得房东出租房产的麻烦更少，收益更稳定，所以他们可以让那些因为房东没有精力管理，例如老年人行动不便的，长期在国外的，工作忙没时间打理的，这些房东的闲置房产加入租房供应的行列中来。客观地扩大了租房供应，降低了租房价格。

第二个利润来源，可能很多人都想不到。

在大城市里，你去租一套房，只想租一个月的话，你几乎是租不到的。99%的房东都要求至少一年的租期。只想租一个月，房东连谈都不会和你谈。可是如果你因为工作需要，就想在一个城市里住几个月，怎么办呢？

长租公寓公司的优势就体现在这里。据我所知，很多长租公寓都可以是一个月起租。那么这就给很多房客解决了问题。租一个月，每个月房租会比租一年要贵一些，但是总好过找不到房，也比住酒店旅馆便宜多了。长租公寓公司和房东签的合同至少是一年，有可能是好几年的，拿到的价格比较低。他们租给房客是按月的，价格比较高。这就是他们的利润来源之一。

这是长租公寓公司的另一个利润来源：赚批发（长期）与零售（短期）之间的差价。

就像冷饮厂和消费者之间的关系：在夏天，冰淇淋很容易融化，如果卖不出去也很容易过期。消费者想吃冰淇淋的时候，难道要去生产冰淇淋的工厂排队购买吗？当然不是。冰淇淋的零售商从上级经销商或者厂家批发了冰淇淋，放在街边的冷柜里售卖。他们的毛利就是批发价与零售价之间的差价。如果我们把长租公寓公司看成是房东的零售商，经销商，就很容易理解这部分的利润。

第三个利润来源，是来自期货的利润。

大部分的经销商赚钱，靠的是不同地域的差价。但是有些经销商赚的差价，是时间的差价，也就是玩期货。长租公寓公司的重要利润来源之一，就是来自期货的利润。

期货怎么理解？例如说炒房，赚的就是期货的钱。房子本身不能挪地方，但是持有房产一定时间以后，房产也许能升值。这样就带来了利润。房租也有期货市场。如果我们预测房租能够上涨，我们就可以和房东签订一个长期的租房合同。举个例子：

我们观察到北京某区域2室1厅的房租，目前是在1万元/月。我们预测它之后每年将会涨价3千元/月。那么我们用一个比较长期的合同来锁定这个租房的价格，例如说1万元/月，并且每年涨价2千元/月。这样就可以锁定利润如下：

可以看出，这种利润完全来自于对未来的准确预测。任何人，包括长租公寓公司，准确预测了这个价格，并且用自己的真金白银去建了仓，他赚钱就是应该的。

以上三点。总结一下。长租公寓公司之所以赚钱，是因为：1，长租公寓公司用专业的精神，解决了房东和房客难以解决，或者不愿解决的问题。2，长租公寓公司用长期的价格，锁定了房源，再短期出租，赚取批发和零售的差价。3，长租公寓公司用准确的预测，在当期锁定低价房源，在未来高价出租，获得利润。

全世界最经典二房东赚钱案例

在美国，有一个真实的案例，就是帝国大厦的所有者——普鲁敦斯保险公司，因为在以前脑残跟别的公司签下长达114年的租约，而且每年的租金还只是在1950年商量好的价格！

连美国总统特朗普都参与其中了，想破坏这个合约，却碰了一鼻子灰。

这是一个很狗血的故事。帝国大厦所有的牛奶和血液，都被“二房东”赚走了。二房东很滋润，一年白赚几亿美元房租。

（这个二房东很明智，在房地产市场下行的时候廉价收购优质物业）帝国大厦曾经雄踞“世界最高大厦”的位置超过四十年

你是不是听了还不错，但是又不知道如何做呢？我从来没有做过这个，风险大不大。到底能不能挣钱呢。接下来，我会用一个一个的步骤告诉你。如何长租自己的第一个包租房。让你实现从0到1的落地实操。进而再次实现从1到50的进阶方式。

分为三个步骤：

找到合适的中介签下多年合约

合适的中介，通过不断地看房，选房，不断的筛选对比。签下一套多年的合约。这是你的第一步。当然在这个找的过程中，你也许需要去看50到100套房子。你才能在这中间筛选出一套适合自己的长租公寓。你会遇到拒绝，也不是每个房东都会同意你的方案。然后如果你寻找100套房子，一定会有一个房东特别喜欢租给你。为什么呢？因为他管理那套房子已经给他造成了很大的麻烦。他特别需要一个能够长期稳定地帮他管理房子的人。而这个时候，你出现了。这就是长租公寓。

轻硬装，重软装

签下合约以后，你就开始对它进行接下来的第二个步骤。讨论如何装修、改造、设计、美化的事情。如果你想要回本周期比较快，这里面有个原则是特别重要的，这个原则就是轻硬装，重软装。

因为硬装的钱钱的是大钱。但是效果又不是特别明显。硬装主要包括水泥、地砖、墙面还有水、电工程这部分。它很重要。但这对于人的感观不是太明显。因为他很多是隐蔽工程。而软装就实现了钱花得少，还容易出效果。

一个租房的人从进门的那一刻起，他有5秒钟的时间来决定要不要租你这套房子。大部分人的决定是在5秒钟之内做成的。所以要追求表面的视觉感观。一瞬间打动租，让你愿意租下你的房子。而且愿意花大价钱溢价租下你的房子。这个就是我们要做的第二步。

制定合适的溢价空间

控制在1年到2年之内回本。这就是一个不错的项目了。这里我们来讲一个案例。在我的学生中，有一个小女孩，她可能跟你一样，她在上班，一个月收入大概是5000块钱。他通过这个系统的学习。在半年的时间内做了十几套长租公寓。大概一个月做两套的样子。现在每套利润大概是1500块钱到2000块钱之间。合计下来现在一个月大概有2万块钱的收入。这已经超出他的工作收入了。

所以在这个时候他的辞职就没有任何的压力。没有任何的心理负担。而且也没有任何的后顾之忧。

所以，她现在就全职来从事这个事业了。她现在即使不工作，在未来的五到十年的时间，她每个月有2万块钱的收入。假使她维持他的生活水准和生活品质不变的时候，她其实获得了五到十年的财务上的自由。这对她来说，是以前上班五年都不敢想的事情。

所以，我们认为制定一个合适的溢价空间，让你的租客愿意接受，并且持续地扩大你的租客的量。会达到一个极其好的效果。

结论：通过方法和学习，实现从1到50的递进，打造百万被动收入长租公寓。

不过是长租公寓还是民宿都是能赚到钱的，学习学习再学习优秀小伙伴的经验和教训。

具体子安买房笔记的小伙伴这么做的啊，咱一起学习，一起进步，欢迎拍砖。

被动收入/睡后收入/副业刚需经典案例

案例一，入门版 简简单单长租公寓

案例二，中级版 普通收益长租公寓

案例三，高级版 长短租结合长租公寓地点：北京收房价：7500装修费用：5w+出房价：130006年租约，基本锁定收益30w+

二房东最高境界就是努力使自己成为房东，最后把“二”去掉！打造被动收入，包租赚差价

一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！

点赞喊我回来更新……

最后，我想跟你说，不要眼高手低，谁都是从0到1，一步一步做起来的，不要想着一口吃成一个胖子，那可能会噎死你。

先干起来再说。

其次，不要停止折腾。看到别人赚钱了，自己就去学习，尝试着做一做，不管成不成，起码也会有个经验。最后也就会找到自己擅长的方向了。

总之，多做有积累效应的事情~

如果你愿意改变一下观念，将“房东”作为一种职业看待，像医生、司机、公务员、工程师一样是一种职业。那么你就可以发现，这种不用上班的职业实在令一般人羡慕至极。这个职业不需要考职称，不需要考证书，不需要量身高，不需要体检，还不需要看长相，不需要世俗的一切限定。需要的只是一种独特的财富手段和投资理念。

在古代，所谓的“东"是地位高的象征，比如在东、西方向上，古人以东为首，以西为次。皇后和妃子们的住处分为东宫、西宫，而以东官为大，为正，西宫为次、为从；供奉祖宗牌位的太庙，要建在皇宫的东侧。

那么房东，房子的东家，这个词汇里面其实已经包含了社会大众的尊敬之意。房东，一个那么自由而又受人尊敬的职业，很令人动心哦。

如果你准备成为一个房东，准备成为房地产投资者。那么不要问什么时候是投资买房的最佳时机,市场永远不会存在这么一个最佳购置时期。现在就是最好的介人时机。房地产市场谁也无法准确预测，房产投资确实有它的周期性，但有一点是肯定的，那就是房产价格会稳定而持续地上扬，房产是长期向好的一面发展的。应该问的是，在哪里买，应该怎么去买的问题。即使是在房地产市场萧条时期，也会有人工作调动，有人急着分家产，房子不是大白菜，不可能天天买，一年里瞄准机会做一两次交易就可以了。

现金流与资本利得相辅相成

我们非常注重做现金流，所以我们做二房东做包租做房屋承包的工作。你做二房东的终极目的是不做二房东，做大房东， 拥有自己的物业能够收一辈子的租，这就是我们做现金流最终极的原因。这个过程中不断加大关于现金流的投资，同时不断#买房#持有我们的物业。四个绿房子一个红酒店，一个都不能少。收租金光做现金流你就很难获得资本利得，光买房做资本利得你很难等到春天的到来。只有两者相结合才能让你走得又稳又快又有钱，还能赚一辈子租金，这就是我认为最佳的方式。

三、伪造原房东和我签合同，二房东违法吗？

如果经原房东同意，那么签订的房屋租赁合同是有效的；如果未经原房东同意，那么原房东是可以解除租赁合同的。

在签订合同时，应注意原房东是否同意二房东出租房屋，可以让二房东拿出他与原房东的租赁合同，看上面有没有写明同意转租，或者直接征得原房东的同意后再签合同。

《合同法》第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

四、房东要涨房租，如何跟房东砍价？

合同如果写的很清楚，而房东也愿意赔偿违约金的话，那么，如果你不愿意涨房租的话，可能只能搬家了。因为在租房这个市场上，租客始终是处在被动位置的。或者你可以尝试找之前的中介斡旋一下，但基本上也没有什么用的。

五、做房东赚钱吗？

这个看你所在区域的房产和地产吧，一般只要是在核心地段的城市中心，作为房东是可以靠房租赚钱的，如果，你是在一些郊区乡镇做房东，可能只能赚个温饱而已，如果你身上有房贷，甚至可能会亏本，所以做房东赚钱，看的是你投资购买是否是核心地段地产房产，还有你手上是否有多套房产和地产。

像深圳和广州，本地的房东每年都可以轻松收租十几万到上百万，房租还是被动性收入来源，可以不用干活轻松就能拿到钱的资产。不过，要做房东首先前期要有事业稳定的收入，还有过人的头脑和一些专业的置业顾问。

六、合伙人和我耍无赖，我该怎么办？

你接下来要做的分这几步：

1、把你们的合伙过程中所形成的账册、应收款单据、柜台转让合同、存货单等涉及合伙资产的书面单据收集完整，不能收集的采用偷偷录音、拍照、视频等方式进行证据固化。当然，合伙期间的聊天记录、短信记录等都是证据。第三人的证言也可以当做证据的。前述所有证据整理完毕后，理清合伙财产到底有多少，以及你应分款项。

2、与对方协商，必要时，拿着上述复印件跟对方谈判解决。

3、如果通过协商不能解决问题，就直接起诉到对方所在地法院。只要你的证据充分，对方不可能赖掉的，如果对方隐匿财产，在法院判决胜诉后完全可申请法院强制执行对方财产，包括对方现金、房产、车等所有合法财产，如果对方以其家庭财产合伙经营并经营的收益用于家庭开销的，那么对方夫妻共同的财产都可以作为被执行的对象。 希望能帮你。

七、合伙人单方面和房东签协议有效不？

合伙人单方面与房东签署协议是否有效，要看合伙人是否有全体合伙人的授权，如果没有授权是他个人的行为，那就是无效的。房东遭受的任何损失都由该合伙人独自承担。

八、合伙人私自与房东签订合同 有效吗？

合伙人私自与房东签订合同无效，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。

九、租房退房房东要合同

租房与退房：房东要求签订合同的重要性

作为租房者，和房东签订一份租房合同是非常重要且必要的。这份合同可以保护您的权益，明确双方的责任和义务。让我们来一起了解一下租房和退房过程中，房东要求签订合同的重要性。

租房合同的法律保障

租房合同是租房过程中最基本的法律文件之一。根据相关法律法规，租房合同在法律上具有约束力，可以保障双方的合法权益。房东要求签订合同是为了确保租房过程的合法性和透明度。

租房合同中应包含租赁的基本要素，例如租金、租期、房屋使用规定等。这些要素和细节的明确规定，可以避免日后发生争议，提供有效的证据支持。无合同的租赁关系存在较大的风险，一旦发生纠纷，可能导致您的权益受损。

租期和租金的规定

签订租房合同时，房东会明确规定租期和租金的支付方式。租期是指您租住房屋的时间段，而租金则是您每月支付给房东的金额。这些规定可以避免出现意外费用或对租期的不确定性。

在合同中，您可以与房东商议并明确细节，例如租金是否包含水电费用、租期延长的可行性等。合同的签订可以保障您在租期内不会受到意外涨价或意外解约的困扰，为您的生活提供安全和稳定的保障。

房屋维护和违约责任

租房合同中还会规定房东和租房者的房屋维护责任。房东要求签订合同是为了确保租房者遵守相关规定，及时进行房屋维护和保养。同时，合同也规定了租房者的义务，例如不得擅自改变房屋结构、不得损坏设施等。

如果在合同期间出现租房者严重违约的情况，房东可以采取一定的法律手段，维护自己的权益。合同可以作为双方约定的依据，保证租房关系的稳定和和谐，减少纠纷和争议的发生。

租房退房的流程

当您决定退房时，合同也将起到重要的作用。合同中应明确退房的流程和注意事项，例如提前多久通知房东、如何进行房屋检查和修复等。

在退房时，房东可能会根据合同约定对房屋进行检查，以确认房屋的状态是否符合合同约定。合同可以保障您在退房后的相关权益，例如保证金的退还等。

总结

房东要求签订租房合同是非常重要的，它可以为双方提供法律保障，明确双方的权利和责任。合同规定了租期、租金、房屋维护责任等重要内容，可以避免纠纷和争议的发生。

作为租房者，签订合同前请仔细阅读合同条款，确保自己的权益受到保护。如果对合同条款有任何疑问，可以咨询专业人士或律师的意见。

十、做房东要什么证件？

做房东，必须要有的是房产证，身份证

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