一、房子的建筑面积和使用面积一般相差多少?有换算公式吗？
国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。 建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。 比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。
二、建筑面积100平的房子，使用面积大约有多少？
1.墙面面积＝地面使用面积＊3，例如想测算乳胶漆的面积就可以用建筑面积计算地面使用面积减去卫生间厨房地面面积乘以3即可。建筑面积100平米的房子，墙面积大约在200-220之间。
2.墙面面积：(长+宽)*2*房高-门面积-窗面及其它。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3.踢脚线按净周长计算，至于其它不同部位采用不同材质装饰，则按装饰面展开面积计算即可。有些房间有三角、梯形或弧线部位，地面及顶面面积可按其面积公式计算即可，墙面面积同上。。扩展资料：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,有共用墙体和非共用墙体两种.其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
三、使用面积与建筑面积比例怎么换算？
使用面积=室内建筑面积-室内墙体面积-阳台面积。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
公摊面积=建筑面积×公摊系数。
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。