购房顾问和置业顾问有啥区别？

一、购房顾问和置业顾问有啥区别？

楼盘置业顾问，置就是置买，业就是物业，顾名思义，购买房子的顾问人士，或者理解为为房地产买家介绍商品、出谋划策、促进成交的专业人士。真正的楼盘置业顾问，应该是准地产专家，不仅要对对所售楼盘的特点、地段、周边环境、城市规划、基础设施、发展趋势、开发商实力等有足够的了解。还要对房地产投资、信贷、风险防范等了然于胸，可以帮助客户选择良好的投资产品，促进客户成交并安全完成房地产交易。 房产销售顾问，是指负责积极主动向客户推荐公司楼盘，指引客户实施看房、下定、签约等商品房交易程序的工作人员，也就是通常所说的售楼小姐和售楼先生。从这个意义上讲，房产销售顾问所起的作用与楼盘置业顾问相差无几，如果说一定要有一些差别，我们认为那就是楼盘置业顾问看起来对从业人员的要求更高一些。 一家公司同时招这两种职业只能说这家公司对这两个工作岗位有自己的独特理解与认识，实际上绝大多数公司将其作为一个岗位对待。

二、青岛购房流程？

青岛购房的流程是:

1.认筹 认筹一般需缴纳一定数额认筹金,表示有购买意向,同时拥有选房资格,认筹后购房者坐等开盘。待开盘时,根据认筹顺序或者摇号来依次进入选房区选择房源。注意如果选好了房,则缴纳的认筹金可以按照相关的优惠直接抵房款。若个人没有选择房源,则认筹金通常会在一定工作日内给予退还。

2.认购 购房者于开盘当天认购,选房成功需缴纳认购款,相当于购房定金,同时签订认购书。如果购房者改变主意是不予退还的,所以在缴纳认购款时一点要慎重考虑。

3.签约 购房者于开发商签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。购房者需在限期内缴纳首付款(全款购房需缴纳全款,省略贷款步骤)并向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始还月供。

4.网签 到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,以此来避免“一房二卖”,有利于政

三、青岛胶州购房政策？

胶州目前购房政策比较宽松，外地人及本地人均不限购

四、青岛购房限购政策？

目前‬青岛房产限购政策如下‬：

1、对已拥有二套及以上住房的青岛市户籍居民家庭，暂停在青岛市区向其售房。

2、对能够提供从购房申请之日起前2年内在青岛市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

3、对区域内拥有1套及版以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。补交、权补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

4、限购区域：市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区非限购区域：即墨区、莱西市、胶州市、平度市。

五、58上的购房顾问是中介吗？

是的。58同城是个发布房源的网站。上面大多数帖子都是中介发的。中介通过网站发布房源，客户在浏览时候如果看到合适的房源，可以点击聊天，中介会和你介绍房子得信息，如果觉得房子不错，可以和中介约定时间去看房。如果一切都觉得很不错，就可以和中介订房了。

六、2021青岛即墨购房条件？

凑齐首付，可以办理公积金贷款或者商业贷款

七、青岛购房补贴怎么申请？

申请人登录青岛人才网进入“青岛人社·学历汇”毕业生学历信息采集平台，根据提示填写。

由申请人就业地所在区(市)毕业生就业主管部门核实结果通过“青岛人才”微信公众号反馈。

市、区(市)人力资源社会保障部门每月首个工作日汇总核实上月25日前住房补贴申请情况，25日后申报信息下月汇总。

符合条件的人员名单对外公示，公示期5个工作日。经公示无异议的，报同级财政部门审核，各级财政部门于5个工作日内，将住房补贴资金拨付到同级人力资源社会保障部门，由人力资源社会保障部门将住房补贴资金发放到申请人。

青岛住房补贴审核通过后，系统会通知填写补贴领取的方式，大家可以选择将补贴发放到社保卡金融账户内，也可以选择指定的银行账户，资金到账后大家自行到银行提取即可。

八、青岛领取购房券条件？

青岛市购房券的具体条件可能不同于其他城市，需要具体查询当地政府或相关部门的规定。一般来说，购房券的领取条件和范围是由当地政府发布的，一般有以下一些常见条件：

1. 有本市户籍或在市内连续缴纳社保或个税满一定年限的家庭。

2. 家庭成员（夫妻双方和未成年子女）名下没有其他房产。

3. 家庭购房是为自住目的。

4. 购房人年龄在规定范围内（根据不同城市规定可能不同）。

具体的条件和办理流程可能会有一些变化，建议你查询当地政府或相关部门的规定或者咨询相关专业人士。

九、购房后置业顾问辞职了怎么办？

去售楼部问一下，一般会有新的置业顾问接手的

十、购房时要怎么和置业顾问进行博弈？

，其实购房者与置业顾问间并不存在博弈关系，而更加类似合作竞争关系。合作：你想买房，置业顾问想卖房完成业绩任务获取佣金。目的是一致的决定了合作是大方向；竞争：你想购买心仪房源，而置业顾问只要签约并不会太在乎房源于你的心仪于否（所以集中开盘时我们有些小约定，比如尽量不主动引导自己的客户而由同事逼单，毕竟不忍心睁着大眼告诉你低楼层采光没毛病劝你买个一楼） 作为购房者，需要借助置业顾问这个平台与其他购房者竞争与开发者博弈。与其他购房者博弈这点很好理解，置业顾问作为开发商与购房者间的交流媒介，常常掌握着第一手消息，例如信息传递的先后次序和信息的深浅程度将会为购房者在购房过程中带来巨大优势。早点通知你和晚点通知你，通知在后门排队还是前门排队，一下子就可以让你在于其他购房者的竞争中形成巨大信息优势（曾经有位客户为人超棒，甚至足够打动我违反公司流程为他操作留房），所以千万别抱着博弈的心态与置业顾问交流。作为从业者，我能一下子就明白你的套路。毕竟多数人一辈子不会有太多次置业经验，而我们却会在一年之内接待成千上万组客户，过多的套路只会让销售人员感到些许厌恶（差不多卖过的房子比你见过的都要多哦~）。个人建议最好的方式是首先表达个人强烈的购房意愿，让置业顾问把你放入必买组，接着与置业顾问平时多交流多沟通（一回生，二回熟。面对那么组客户，谁平时联系的多关键时刻才一下子就能想到你。否则只好按照事先安排的顺序挨个沟通信息了），关系熟了，有什么内幕消息也会有意无意地告知你，毕竟谁会和一个陌生人讲那些肺腑之言呢。以朋友的心态沟通而非对立的心态。但在过程中也得留一个心眼，也不能完全照信照做，毕竟行业准入门槛不高，不排除一些素质不高的同行乘机吃拿卡要。

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