房地产公司广告原理？

一、房地产公司广告原理？

房地产广告(Real estate advertising)，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介机构发布的房地产项目预售、预租、出售、租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。不包括居民私人及非经营性售房、租房、换房广告。 　　在传播时代，广告是最有力的传播工具，房产广告当然也能体现最基本的告知作用，好的创意能提升品牌，提高 品牌美誉度，但有一点必须明确的是，没有人会单纯因为广告，因为好创意产生的美好印象，而盲目购买房地产这种特殊的商品——变数 高、区域性强的一次性涉深产品。这就是房地产广告创作与其他大众产品广告的最直接的差别所在！ 　　其他产品的品牌营销规律有时并不适合房地产，尽管品牌学者们极力追捧的品牌理论看似无懈可击，但对于房地产这一特殊产品而言 ，却不能成为地产营销策划者的“万能公式”。 　　一则好的食品/饮料的广告创意能直接引起无数欣赏者的争相抢购，甚至一个杰出的汽车广告创意也能掀起一阵市场狂澜，因为车是个性化强的产品，富豪只要自己喜欢就可以购买，自己消费享受嘛！如果自己的夫人不喜欢，可以为她选择一款她自己喜欢的品牌呀！但 房子则不然，喜欢不喜欢都得两个人一起消费（一起住）。 　　所以，房地产广告要做到家人都喜欢，简直是不可能的！因此，再优秀再杰出的房地产广告也不会引发直接的消费行为发生！广告惟一的作用是将消费者的目光吸引过来，仅此而已，至于能否形成购买行为，关键还在于产品自身的软硬件是否符合消费者的真正需求，房 地产广告对消费者的“忽悠”与“麻醉”作用是十分微弱的，房地产消费是理性程度最高的领域之一，因此，房地产策划重在项目全盘的整体规划，广告作为整体策划中的一枚“炮弹”，其杀伤力的强弱完全取决于失误，再好的再强有力广告拉动也无济于事，甚至产生负面影响。 　　正因为这种特殊性，通常地产领域的策划者很少介入其他行业，至少保存了地产策划的“专一性”，况且地产领域发展的空间很大，收入也不菲，但其他领域策划者转入房产策划的却渐成趋势，但容易犯的毛病就是常常将其他行业、产品的品牌运作规律，不知不觉按部就班地“套”在地产策划中，其实只有分清房产领域自身的特殊性，适当结合其他产品的市场运作规律，才能产生意想不到的好创意，好效果 ！

二、电视广告文案和印刷广告文案、广播广告文案的区别？

电视关广告文案有非独立性，必须与画面相配合。

三、广告文案怎么写？有哪些广告文案？

广告界如果要分流派的话，可以分为创意派和营销派，创意派主张广告的视觉体验，注重广告的设计，追求将创意发挥到极致。记得很久以前，苹果就发出一个最美文案征集，最后是一个苹果标志缺口设置成乔布斯的侧脸的人拔得头筹，还有杜蕾斯的文案，不仅热点追的一流快，自己的产品也结合的很好，也就是营销派也是兼顾了的。

营销派按照我的理解就是，我的广告就是卖产品的，在创意上肯定会更加看重对于产品的销售。

即便我将两者做了一下对比，但并不是说两者是截然对立的，事物的发展一定会走向融合。往往最能够赢得消费者认可的，一定是两者的融合。

我们来看看比较知名的广告文案。

别去赶路，去感受路——沃尔沃

哪有什么天生如此，只是我们天天坚持。——KEEP

上一秒，你是父亲的儿子；这一秒，你是儿子的父亲。——西铁城广告界如果要分流派的话，可以分为创意派和营销派，创意派主张广告的视觉体验，注重广告的设计，追求将创意发挥到极致。记得很久以前，苹果就发出一个最美文案征集，最后是一个苹果标志缺口设置成乔布斯的侧脸的人拔得头筹，还有杜蕾斯的文案，不仅热点追的一流快，自己的产品也结合的很好，也就是营销派也是兼顾了的。

营销派按照我的理解就是，我的广告就是卖产品的，在创意上肯定会更加看重对于产品的销售。

即便我将两者做了一下对比，但并不是说两者是截然对立的，事物的发展一定会走向融合。往往最能够赢得消费者认可的，一定是两者的融合。

我们来看看比较知名的广告文案。

别去赶路，去感受路——沃尔沃

哪有什么天生如此，只是我们天天坚持。——KEEP

上一秒，你是父亲的儿子；这

一秒，你是儿子的父亲。——西铁城

四、房地产公司广告费比例？

房地产企业在广宣和业务招待费的扣除没有特殊规定，与一般企业一样

(1)不超过当年销售(营业)收入15%的部分，准予扣除;超过部分，准予结转以后纳税年度扣除(无年限)。

(2)企业申报扣除的广告费支出应与赞助支出严格区分，赞助支出不得扣除。广告费支出，必须符合下列条件：①广告是通过工商部门批准的专门机构制作的;②已实际支付费用，并已取得相应发票;③通过一定的媒体传播。

五、王老吉广告文案？

奋斗路上不上火，斗嘴时它让你胜券在握。

六、房地产公司的广告费记入哪个科目？房地产公司？

如果是在销售环节出现的话，那么应该计入"营业费用--广告费”（新会计准则中就计入“销售费用--广告费”）;如果是企业行政部门在为了生产经营而产生 新会计准则已经取消了待摊费用，现在放在预付账款里面1、付款时： 借：预付账款贷：银行存款/库存现金2、每月摊销时： 借：销售费用-广告费贷：预付账款 根据广告期间，入摊销科目按月摊销到管理费用/营业费用-广告费中 广告费可列“管理费用——广告费”科目。

新的企业所得税法规定：第四十四条企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售（营业）收入15%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。

管理费用——广告费，国家税法规定，有一定的比例限制的： （1）2%限额扣除 除列举特殊行业以外的一般行业 （2）8%限额扣除（2001年起） 对制药、食品（包括保健品、饮料）、日化、家电、通信、软件开发、集成电路、房地产开发、体育文化和家具建材商场等特殊行业的企业 借：营业费用--广告费 贷：银行存款 营业费用：销售货物的包装费、运输费、保险费、商品展览费、广告费、委托代销手续费和专设销售机构发生的如销售人员工资、办公经费等。

小位费用少就放在管理费用里面，如果单位大费用就计入销售费用 如广告费用价值大的可以放到"长期待摊费用---开办费"留以后摊销;价值小的就直接放在当月的"营业费用---广告费" 属于管理费用。

七、广告文案怎么写？？？

一、前言：

广告文案策划是一门结合市场分析、创意思维和文字表达的技能，它的目的是通过有吸引力和说服力的语言，向目标消费者传达产品或服务的价值和优势，从而促进销售或品牌形象的提升。广告文案策划的方法和标准有很多，不同的行业和媒体可能有不同的要求，但一般来说，可以从以下几个方面进行：

二、前期工作

1.

定位与目标：在策划广告文案之前，首先要明确广告的定位和目标。定位是指要突出产品或服务的核心卖点，区分于竞争对手，满足消费者的需求或欲望。目标是指要达到的效果，比如提高知名度、增加销量、改善口碑等。定位和目标要具体、明确、可量化，以便于后续的策略制定和效果评估。

2.

研究与分析：在确定了定位和目标后，要进行广泛的研究和分析，包括市场分析、竞品分析、消费者分析、媒体分析等。市场分析是指要了解行业的发展趋势、机会和挑战、市场规模和份额等。竞品分析是指要比较自己的产品或服务与竞争对手的优劣势、特点和差异等。消费者分析是指要深入了解目标消费者的特征、需求、动机、偏好、行为等。媒体分析是指要选择合适的媒体渠道、形式、时机等，以最大化地覆盖和影响目标消费者。

3.

创意与表达：在完成了研究和分析后，要进行创意和表达的过程，这是广告文案策划最关键也最有趣的部分。创意是指要找到一个独特而有力的主题或概念，来吸引消费者的注意力、激发他们的兴趣、情感和行动。表达是指要用恰当而有魅力的语言，来呈现创意，并传递产品或服务的信息。创意和表达要符合定位和目标，也要适应媒体和消费者。创意和表达的方法有很多，比如利用故事性、新奇性、新闻性、比喻、象征、联想、拟人化、逆向思维等手法，来增加广告文案的吸引力和说服力。

举例子：

假设我们要为一款新型口罩做一则广告文案，我们可以按照以下步骤进行：

1.

定位与目标：我们假设这款口罩的核心卖点是采用了纳米材料，可以有效过滤空气中的细菌、病毒和污染物，并且轻薄舒适，不影响呼吸。我们假设我们的目标是在疫情期间提高这款口罩的知名度，并促进销量。

2.

研究与分析：我们假设我们通过市场调查发现，当前市场上口罩供应紧张，价格高昂，质量参差不齐。我们假设我们通过竞品分析发现，大多数口罩都是普通医用或民用口罩，没有明显区别或优势。我们假设我们通过消费者分析发现，目标消费者是关注健康和安全的中高收入人群，他们对口罩的要求是有效防护、舒适佩戴、美观大方。我们假设我们通过媒体分析发现，最适合的媒体渠道是网络和电视，因为这些媒体可以覆盖到大部分目标消费者，并且可以展示产品的特点和效果。

3.

创意与表达：我们假设我们通过创意思维找到了一个主题或概念，就是“呼吸新鲜空气”。我们想要通过这个主题来突出产品的优势，也就是可以过滤空气中的有害物质，让消费者呼吸到新鲜的空气。我们想要通过这个主题来引起消费者的共鸣，也就是在疫情和污染的环境下，呼吸新鲜空气是一种难得的享受和幸福。我们想要通过这个主题来激发消费者的行动，也就是购买这款口罩，保护自己和家人的健康。我们假设我们通过表达技巧写出了一则广告文案，如下：

标题：呼吸新鲜空气，从选择纳米口罩开始（也可以使用霍普金斯的三十字说完核心内容和卖点：比如：纳米科技打造优美舒适的防护，修脸、滤气、呼吸新鲜，愉悦每一天）

正文：在这个疫情和污染的时代，你是否渴望呼吸一口新鲜的空气？ 你是否担心每一次呼吸都会吸入细菌、病毒和污染物？ 你是否厌倦了那些厚重、闷热、不透气的口罩？ 如果你有以上任何一种感受，那么你需要一款纳米口罩。 纳米口罩是一款采用了纳米材料的高科技口罩，它可以有效过滤空气中99.9%的细菌、病毒和污染物，让你呼吸到新鲜的空气。 纳米口罩不仅防护性能强，而且轻薄舒适，不影响呼吸。 纳米口罩还有多种颜色和款式可供选择，让你在保护健康的同时，也能展现个性和风格。 现在就选择纳米口罩吧，让你和你的家人都能呼吸新鲜空气，享受健康和幸福。 纳米口罩，让你呼吸不一样！

三、结语

找到卖点需求，有时候购买是不需要理由的。优质的产品和服务，本就是最好的宣传。在这个前提之下，提供的精神价值与外在信仰，以及品牌附加值，更是一大助力。

我们是做人的生意，顺便提供产品罢了

八、什么是广告文案？

产品主题是指企业或者商家为了向消费者提供独特的、有价值的产品而专门设计出来的一种风格。这种风格可以体现在产品设计、包装设计上，也可以通过视觉元素传达给消费者。1：什么是产品主题？产品主题是指为了推销某个特定的产品而专门设计的一种广告。这种广告通常以一句话或者一段简短的话来介绍所要推广的产品，吸引目标消费者的注意力。品牌与包装的主题也可以用来进行宣传。要想让你的产品在竞争激烈的市场中脱颖而出，你需要有一个独特的定位和一个好的产品主题。产品主题要能够有效地抓住目标客户的注意力，使他们产生兴趣并开始购买。如果你没有什么特别吸引人的东西，那就想办法创造一个适合自己产品定位的主题吧！2：广告文案的作用和目的广告文案的作用和目的是为了吸引消费者，让他们对产品感兴趣。这是因为品牌可以通过文案来表达自己的观点、信念或者故事，从而达到宣传品牌的目的。具体来说，广告文案通常包括标题、副标题、正文、关键词和图片五个部分。标题则主要介绍产品的基本情况、优势特点以及目标客户群体等内容；副标题则简要概括了产品的主要功能或卖点，使读者在看文章时能够很快了解相关信息；正文则是对所要推广的产品进行详细说明的，其中涉及到产品的性能指标、使用方法及注意事项等方面的信息；3:如何写出好的产品主题要想写出好的产品主题，首先需要明确产品目标。这个目标是你希望消费者购买或者使用你所提供的商品或服务的目的和原因所在。其次，在撰写广告文案时，应该考虑到客户群体的年龄、性别、学历以及职业等方面的差异性。根据这些因素来确定恰当的标题。此外，还要注意用词的选择，力求做到简洁明了，富有吸引力。最后，还必须有一个简明扼要的正文。产品主题一般包括三个部分：第一部分：介绍产品；第二部分：分析市场情况，阐明产品优势和卖点；第三部分：提出建议与期望。因此，如果你想要为自己的公司或品牌做一个优秀的广告宣传,那么就要好好考虑一下你的产品主题了!

九、广告文案是什么？

广告的本质是与“人”沟通，而最核心的手法就“讲故事”，这是需要“人性”的工作。只要还是在与人沟通，那么AI就不太可能取代讲故事的人，但是AI可以赋予讲故事的人更大权利，让广告更具有个性化和影响力。好的创意来源于对“人”的深刻洞察，在过去，洞察往往来自广告人个人的积累、资料的收集、以及抽样调查。

而在未来，AI可以对全球近20亿个Facebook用户、Twitter每天分享约2000亿个推文，Google每秒超过40000次搜索等人类信息和行为进行分析，对大量复杂且模糊的信息，包括每一个字、每一张图片、每一个表情符号进行深度学习，并将其转化为洞察，几乎能够深入了解每一个消费者的动机，读懂他们的想法。想要学习更多技巧,就到格调文案公众号！

十、房地产公司做广告哪个部门负责？

要根据房地产开发公司的楼盘是谁销售的，一般为两种： 　　一是，开发公司自己成立销售部自己销售； 　　二是，有专业的营销策划公司或操盘公司代理销售。 　　前者找开发公司的销售部经理即可；后者找策划公司的营销经理或营销总监。如果分不清直接到售楼处找售楼小姐问下就可以了，一般售楼小姐是很乐意告诉的，做广告对她们的销售业绩能有所提高。

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