如何做好全屋定制的销售人员？

一、如何做好全屋定制的销售人员？

一定要有全部定制的专业知识， 再加上自己的耐心 和销售技巧 ，才能做好全屋定制的销售

二、房产如何策划销售方案？

第一节：销售策划概述

销售策划一般指：项目销售阶段划分及促销策略怎样安排，项目的销售价格怎么走，如何宣传造势等

第二节：销售策划与项目策划的区别

简单而言，二者区别在于项目策划是“纲”，销售策划则是“目”，“纲”举才能“目”张。

一：项目策划所包涵内容：

（一）市场调查

项目特性分析、建筑规模与风格、建筑布局和结构、装修和设备、功能配置、物业管理、发展商背景、结论和建议

（二）目标客户分析

经济背景：经济实力/行业特征/公司、家庭

文化背景：推广方式、媒体选择、创意、表达方式、

（三）价格定位

理论价格/成交价格/租金价格/价格策略

（四）入市时机、入市姿态

（五）广告策略

广告的阶段性划分、阶段性的广告主题、阶段性的广告创意表现、广告效果监控

（六）媒介策略

媒介选择/软性新闻主题/媒介组合/投放频率/费用估算

（七）推广费用

现场包装（营销中心、示范单位、围板等）、印刷品（销售文件、售楼书等）、媒介投放

二：销售策划所包涵内容：

（一）销售现场准备

（二）销售代表培训

（三）销售现场管理

（四）房号销控管理

（四）销售阶段总结

（五）销售广告评估

（六）客户跟进服务

（七）阶段性营销方案调整

第三节：销售策划的内容及步骤

一：项目研究：即项目销售市场及销售状况的研究，详细分析项目的销售状况、购买人群、接受价位、购买理由等。

二：市场调研：对所有竞争对手的详细了解，所谓“知己知彼、百战不殆”。

三：项目优劣势分析：针对项目的销售状况做详尽的客观分析，并找出支持理由。

四：项目再定位：根据以上调研分析，重新整合所有卖点，根据市场需求，做项目市场定位的调整。

五：项目销售思路：

（一）销售手法的差异性。这是要与其它楼盘的营销手法区别开来，避免盲目跟随风。

（二）主题思想的统一性。在广告宣传上，不管是硬性广告还是文字包装，都要有一个明确而统一的主题。

一个大主题可以分解为若干个小主题，小主题内容可以不一样，但都是为说明大主题服务的。

（三）操作手法的连贯性。首先是操作思想不能断、前后不能自相矛盾。其次是时间上不能断，两次宣传间隔的时间不能太长。

六：项目销售策略：

（一）项目入市时机选择

理想的入市时机：我们所说的入市时机并不是指时间概念上的时机，而是指根据自身情况和市场状况来决定什么时候开始进入市场，是卖楼花还是卖现楼；是建到正负零就开始卖还是等到封顶再开始卖；是按部就班、调整完步伐后再卖还是急急忙忙、仓促上马；是抢在竞争者前卖还是等人家卖完了再说等等。

根据多年的经验和教训一个项目理想的入市姿态，一般应具备：

1、开发手续与工程进展程度应达到可售的基本要求；

2、你已经知道目标客户是哪些人；

3、你知道你的价格适合的目标客户；

4、你已经找出项目定位和目标客户背景之间的谐振点；

5、已确定最具震撼力的优势并能使项目有始至终地保持一个完整统一形象的中心主题；

6、已确定目标客户更能接受的合理销售方式；

7、已制定出具竞争力的入市价格策略；

8、制定合理的销控表；

9、精打细算推广成本后并制定有效的推广执行方案;

10、组建一支专业销售队伍并拟定一个完善培训计划；

11、尽力完善现场氛围；

12、你的竞争对手还在慢条斯理地等待旺市；

13、其他外部条件也很合适。

二）项目广告宣传计划

当我们确定了产品的广告诉求点和广告基调后，制定切实可行的广告计划便成为实现最终销售目的的必要步骤。而一个可操作的完整的广告计划通常包括广告周期的安排，广告主题的安排，广告媒体的安排和广告预算的编排四个部分。推广计划应根据具体项目的不同特点，采用不同的传播渠道与推广手段，更要综合各种媒体的不同优势，充分利用时效长而针对性强的专业媒体资源，来实现广告的最终目的：降低客户成本，一切为了销售！

（三）销售部署

房地产销售的阶段性非常强，如何把握整体冲击力、弹性与节奏、步骤与策略调整，体现了操盘者的控制局面的能力，同时往往也决定了整体胜负。通常销售部署应遵循的几个原则是：保持进度与策略节奏一致——预热期、开盘期、强销期、保温期；防范销售阶段性问题——如工期、质量、配套等；估算综合成本及销售者影响因素剖析——资金积压、广告推广、税费变化等。

第四节：销售策划的原则

一：创新原则

随着时代的发展，传统的房地产销售理论越来越不适应市场的要求，更无法为当前许多房地产企业所做的种种创新探索指明方向。从目前房地产企业的大量营销实践来看，包括折让、有奖销售、先租后买、降低利率等各类措施，大多能产生更强烈、更快速的反应，能引起消费者对房产的注意，这为我们探讨买方市场条件下的营销创新理论，提供了丰富多彩的素材和极具价值的思路。

二：资源整合原则

整合营销是在营销环节高度专业化分工的基础上，通过市场渠道，围绕具体项目，有多个专业性营销机构形成多种专业人才互补型、互利型的共同组织，并由其对诸如资金、智能、品牌、社会关系等房地产营销相关要素进行整理、组合，形成合力，高效运作，从而形成从投资决策到物业销售全过程的系统控制，并进而实现预定营销目标的一种新型的、市场化的房地产营销模式，整合营销克服了一般营销模式"中间强、两头弱"的缺陷，同时避免了策划商与销售代理商之间各自为政、互不协调的局面。整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于：智能互补、利益共享、风险共担。

三：系统原则

房地产营销策划是一个综合性、系统性的工程，需要在先进的营销理论指导下运用各种营销手段、营销工具来实现房地产价值的兑现，实质上是一个从了解时市场、熟知市场到推广市场的过程，其中心是顾客。顾客的需求千差万别，注定房地产营销策划从单一化趋向全面化，营销服务从注重表面趋向追求内涵。它不仅要体现物业特征，还要体现市场特征和消费习惯及发展要求，体现市场的要求。

房地产营销首先应从产品做起，从提高楼盘综合素质做起，从满足消费者的需求做起。区域细分、客户细分、功能细分愈趋深入，人本主义思想开始体现。重视绿化、增加智能化设施、集中供热和供饮用水、建设底层架空、错层、大采光凸出窗台、阳光客厅、可移动透光屋顶、自动报警系统、架设空中走廊、提供网络服务、营造知识家园．．．．．．可谓名目繁多，层出不穷，这种暗合市场需求发展趋势的"卖点"一经发布，就能掀起新一轮的热销。创新大大丰富了营销策划的内涵，也进一步证实：在买方市场下，只有以人的需求为本，深入市场、把握市场，制定切实可行的营销方案，才有在激烈竞争中脱颖而出的希望。

四：可操作性原则

销售策划不能脱离社会现实。策划时一定要考虑国情、民情和民风，充分考虑操作中可能会遇到的种种困难，制定好相应的应对措施。与政府部门或权威部门合作可以大大降低操作难度，提高策划成功率。

第五节：检验销售策划的成果

随着市场竞争态势的不断发展，各种复杂的因素对销售策划的进行都会产生影响，有可能销售策划的初始定位已经不符合当前的现实状况，那就必须对策划进行重新定位。重新定位的重点仍然是遵循对于消费心理和竞争态势的准确把握，同时对于消费需求以及市场发展的趋势都要有清晰、准确地判断，如此才能保证策划定位的稳定性，否则策划定位的不断变动将会影响到项目价值的实现。因此，销售策划定位或重新定位的原则都在于：保持稳定，动态调整。要做到这点，就要避免销售策划定位发生大的动荡，也就必须依靠专业的销售策划指数评估体系，尽量使项目保持健康的销售状态。

三、如何做好广告策划？

策划是一个集大家于一身的产物，掌握的东西特别多，比如：生产、销售、新闻、传播等等等 要想做好策划，我个人认为是要知识和市场相结合，更多的了解市场能有助于您做好策划。

四、如何做好销售？

做好销售，先要选产品，其次是选企业，再其次是选产品。如果不经过筛选这一道，你就可能受到更多的挫败感，甚至对销售的成功距离感到绝望。

一个优秀的销售人员，应该要有天分的，如果没有天分，是很做好销售的。这个天分并不是说你一定能言善语，这里的天分是指你对市场信息和市场环境以及市场变化趋势等信息有天生的敏感。只有具备了这一点，你才能从中发现销售机会，或者商业机会。

也会有很多人讲，老板很重要，选择一个好老板，就等于销售成功一半。这个道理是对的，但是，实际操作过程中，几乎是不现实的。虽然说，选到一个好老板，就等于老板帮你选了产品，也决定了企业的发展空间和方向。但是呢，作为一个销售新人来说，你怎么可能一下子就能见到老板，或者有老板愿意跟你深谈一下产品或者市场的沟通呢？所以，你在找销售工作的时候，你能最先知道的，仅仅只是你要卖什么产品，对于企业如何，还是老板如何，这个时候，你根本没有机会了解。所以，现实操作中，你需要先学会选择产品。

那么如何才能选到所谓的好产品呢？

好产品的定义，应该具备几个优势。第一，价格优势；第二，产品卖点优势，或者更好拥有知识产权优势；第三，企业还有产能优势。其次是，好产品应该符合市场的购买需求或者购买愿望。

对于一个销售新人来说，现在通过网络了解上面的这些信息，并不是很难。所以，完全可以了解。

销售新人一定要注意，且不可贪大贪利。应该先找一份销售提成比较低的，且容易做出销售业绩的产品，这样能有助你提高工作信心。如果你一起步就进入大额产品销售，或者概念产品销售，往往你会很难出业绩，这样时间久了，连自己都不会相信能做好销售了。

不要眼睛盯着那些暴利产品销售，为什么会有暴利，一定会有原因的。要么，很难销售，要么就是骗。如果心术不正，就很容易被引入传销骗局，或者成为直销难民。所以，选产品的时候，一定要注意这一点。

五、如何销售定制衣柜？

销售定制衣柜需要考虑到以下几个方面：

1. 客户需求：了解客户的需求和预算，尽可能了解客户生活习惯、家庭结构、使用场景等，这些都可以帮助你更好地推荐合适的衣柜产品。

2. 展示样品：为了让客户更好地了解你的衣柜产品，你需要提供一些样板间或是展示架来展示你的衣柜。将样板间装修成实用、美观的样子，给客户留下良好的印象。

3. 营销渠道：选择适当的营销渠道，如线上（社交媒体、电商平台）和线下（家居卖场、展会）等，宣传你的定制衣柜，增加品牌知名度，并吸引潜在客户。

4. 与客户沟通：当你有潜在客户时，要耐心听取他们的需求并给予专业建议。根据客户的需求，设计合适的衣柜产品，并提供详细的产品参数和报价信息。

5. 优质售后服务：售后服务是衡量衣柜品牌质量和信誉的重要因素之一。及时处理客户投诉和售后问题，提高客户满意度，树立品牌形象。

综上所述，销售定制衣柜需要深入了解客户需求，提供优质的产品和服务，并通过多种渠道进行宣传，这样可以提高销售效率和客户满意度。

六、如何定制销售提成制度？

　　准确制定销售业绩和提成方案的方法： 　　

1.先确定产品市场情况，根据往年的销售业绩和同行业的销售业绩，制定销售目标； 　　

2.制定合适销售模式和销售业绩激励制度，通常为底薪加提成，提成可以根据销售业绩等级逐级上升，带动销售人员的积极性； 　　

3.控制销售人员的差旅费，制定详细的出差流程和报销制度，控制公司成本； 　　

4.可以采取房地产的方案，给出一定的售价，超出的部分售价算作销售人员的提成，低于该价格由销售人员自己补足，刺激销售人员的积极性和销售能力。 　　销售 　　是指以销售、租赁或其他任何方式向第三方提供产品或服务的行为，包括为促进该行为进行的有关辅助活动，例如广告、促销、展览、服务等活动。 　　销售策略： 　　1.收集正确的情报： 　　建立有效的销售流程需要收集关于目标客户的正确情报。 　　2.利用自动化： 　　一旦销售过程全面展开，就可以依赖市场营销自动化工具定期接触你的目标客户，并且利用它们在应该跟进的时候提醒你的销售人员。 　　3.扩大规模 　　4.提供可见性： 　　销售漏斗对于现金流以及公司的未来至关重要。 　　

5.实施问责制： 　　提升并且理解你的销售最重要的一步就是执行定期的问责。

七、如何做好定制旅游？

这个要从很多方面综合考虑，比如你要确定你的目标人群，然后依据目标人群的消费习惯，居住地，消费水平等制定相关计划，接着投入资金进行前期策划等等，各个方面都要把握好~

八、如何做好钢材销售?怎么做好钢材销售？

1、好好学习所经营的钢材品种知识，包括可以应用的领域、场合；

2、每天关注钢材期货指数和各地钢材现货价格，对未来价格走势做到心中有数；

3、对销售区域的经销商做拜访，尽量不要有遗漏。即使在偏僻的集镇；

4、要重点关注如汽车制造、建筑公司、机械制造、工程公司、压力容器等大宗采购商；

5、对竞争对手和潜在替代产品销售商要多了解，要做到知己知彼；

6、一方面学习销售知识，另一方面要有实际行动，在不断的拜访客户过程中提高自己的沟通能力和销售技巧；

7、要牢记执行力是关键，业绩是根本。]

九、销售新手如何做好仪器销售？

首先确保自己具备两个基本功：勤奋、抗压。 其次要有计划性安排自己的工作：

1、充分理解自已公司的产品优势、不足，竞品的优势和不足；

2、自己公司的产品能帮助客户解决什么问题；

3、你的这些客户在哪？通过什么方式可以找到？

4、列出客户的名单，制定拜访的计划和路线安排

5、准备好销售工具包，如名卡、宣传册、报价单等

6、开始不断的拜访、被拒绝、再拜访、再拒绝，不断收集反对意见并形成应对话述，最终直到签单。

十、不会销售的人如何做好销售？

1，没有人天生就是销售人才，可以通过后天的努力去打磨的

2，可以向前辈学习，向做得好的精英请教方法和心得，可以自己多看销售类书籍，触类旁通

3，天道酬勤，越努力越幸运，可以成为销售精英的！

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